这次不少城市房地产回暖、量价齐升的原因：至今70%房企销售还没完成全年一半，这些月成交低迷，房地产企业希望提前供房，通过金九银十价格反弹，回笼资金。加上临近开学、结婚等刚劲需求释放，有些房企用炒低噱头、降价宣传所造成的。但这次反弹是虚涨，是季节性表现，并非反转，其成交量仍处在这些年偏低水平。上海楼市成交量下跌不少，虽这些月有所回升，但成交价低。上月由于推出别墅豪宅，使成交均价上升，而非房价反弹。

楼市调控会不会影响今年的经济增长呢？今年第一、第二季度GDP增长都超过11%。要保GDP增长8%，目前回调余地很大。房价下跌会不会威胁银行呢?并不是想象中的那么糟糕；从短期来看，投资行为风向标是看政策面如何和供需状况。目前政策面并没有发生根本变化，政府正加强预售款监管和紧缩开发贷款；而市场供需状况来说，将来有不少保障房入市，持续高供给和调控会导致观望情绪的增加，而观望情绪的增加会进一步加速价格和销售下行；二手房业主迫于资金成本压力，未来放盘积极，市场上产品供应量明显会增加。从中长期来看，房价高低取决于这个城市的经济消费能力和流动水平。上海高、中、低端房价是不同的，底端房价不太受政策影响，而中端易受政策波动，建议投资者还需观望，等待时机。

中国房地产大幅度上涨的时期可能已经过去。纵观全球房地产市场哪个泡沫不崩裂呢？从目前来说，我们抑制一些城市房价上涨过快的目标已初见成效。今后，只要政府调控力度不减，房价下跌是一件迟早的事。如果这次回暖的代价是大幅度的量价齐升，也许将会撬动更加严厉新政政策的“阿基米德杠杆”，但是中国特别需要培育房地产市场的长效机制，当然包括土地供应、保障性住房等，这些则是长久之计，将会有助于缩小贫富差距。

详情请点击 陈湛匀新浪博客 http://blog.sina.com.cn/s/blog_63c754460100lr0b.html