在中国转型经济体中，如果厘清好政府与市场之间的关系，厘清其边界的关系，那么就决定了政府应该发挥怎样的作用。

　　过去中国保持了持续高增长的经济，取得引人注目的成功，这是有两个原因，一是国家资本主义，中国政府和国有企业发挥了积极的作用，二是改革红利和市场化，民营企业起到了重要作用。如果要实现中国经济持续的增长，那就需要改变原有的经济增长模式，现在已到了中国经济增长方式转型的时候，因此要从原来以政府为主导的粗放型经济转变成为以市场经济为主导的集约型经济。从这个意义上来说，要实施市场经济就应该按照自由市场的规则来运行。

　　首先，要让市场经济发挥积极作用，就必须先要有真正有效的...

Read more

　　最近，有些城市出现了逐步放松首套房贷利率或者出现了利率优惠的政策，这会不会影响“不让房地产调控出现反复”的实施？这又使人们联想起4、5月之前安徽芜湖、广州佛山所谓住房新政策没过几天就夭折了，因此要绝不让房地产调控出现反复的任务是艰巨的。

　　目前，不少地方政府在落实保障房建设，由于融资渠道和资金来源有的还没有缓解，但是政府工作报告表明，今年在保障房建设要完成“新开工700万套以上”的建设目标，由于保障房建设任务总量不断加压，但是地方政府土地收入又比以前减少，在这种情况下，有些地方政府有可能在限购政策方面出现些阻力，甚至唱些反调，做...

Read more

　　国务院近日下发通知批准国家发展改革委员会《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》，指出要适时扩大房产税试点范围。房产税，它是调节住房需求的税，也是一种财富调节。

　　开征房地产税好处是：1.为地方政府提供收入来源 2.增加房产保有环节成本，抑制炒房和投机，调节收入分配，公平公正。

　　需要重视解决如下问题，比如1.房产税是持有环节税，如何防止演变成为交易环节税2.能否实行起点税率较低的税率制，是累进还是定额？3.哪种机构评估房产价值？是按市价还是评估价？

　　房产税对楼市价格影响有一个过程，逐渐体现，会对住宅产品结构和价格起到调节作用。对自住购房来说，由于开...

Read more

　　随着宏观经济走势，住宅地产市场调控力度的加大，中国商业地产需求迅速增加，出现了新的机遇。

　　商业地产按商业形态分类包括商业广场、销品茂、商业街、大型商铺、购物中心、休闲广场、步行街、专业市场、社会商业中心、商务楼等，与住宅类是有很大区别的房地产产品，它具有地产、商业与投资三重特性的综合性行业。

　　对于商业地产未来的前景看好的原因主要基于以下几点：第一，由于目前对商品住宅市场的调控力度增强，加上货币紧缩政策、银行借款收紧；宏观调控政策紧缩，但国内GDP增长良好；第二，由于限购和限贷的原因加上防地价、控地王和问责制的政策出台，并且受供应、价格的因素影响，商品住宅市场销售严...

Read more

　　 “十二五”是中国加快转变经济发展方式取得重大进展的关键时期，传统的“招商引资—加工制造—廉价劳动”的中国式生产运作管理乃至产业发展模式必须要改革，而且已迫在眉睫。“十二五”期间，我国服务业将超过工业成为经济增长的最重要拉动力量。

　　中国曾以低廉的人力成本、优惠的政策和强大的加工能力吸引了大量外资投入制造业，使“中国制造”成为全球制造业的中坚力量。中国制造业总量已跃居世界第二位，有172类产品的产量居世界第一位，是世界产业链条的重要组成部分。然而，由于研发、...

Read more

　　中国楼市调控成效初显，新问题频现，楼市调控是否棋到中盘？对此，第一财经电视在7月19日专门采访了著名经济学家、上海市投资学会副会长陈湛匀教授，陈教授发表观点称，在经济增长与控制通胀的两难选择中，特别要考虑和防止经济的重大风险，目前采取适度紧缩的货币政策和房产调控抑制投机和投资需求，但是必须持续巩固调控效果，从严把握和执行房价控制目标。

　　著名经济学家陈湛匀教授表示：目前需要面对全球性滞涨风险，这与30年代大萧条时期出现的滞涨70年代出现的滞涨有所不同，但是与美籍奥地利经济学家约瑟夫·熊彼特所发现的创新蜂聚所描述的情形相类似。这就是因为当前信息技术革命创新之后，由...

Read more

义乌4万宅地 代表不了全国三、四线城市房价现象

上海大学博导陈湛匀教授

2011年6月21日第一财经电视采访的话题是“义乌制造全国最贵宅地，单价逼近4万/平米，三四线城市仍存房价暴涨之忧？”。

一、义乌制造全国最贵宅地是有特殊原因

像义务、鄂尔多斯等三四线城市是全国资金高度集中的城市之一，这种类型的城市占全国的比例不多，温州也是其中之一。比如去年11月29日温州师院地块当时楼面价高达3.7万元/平方米。

像义乌、温州等三四线城市也是全国少数几个个体经营和中小老板居多的城市之一，是富裕的代表，比如在温州，据估计八九个人就有一个从事个体经营或中小老板的。

过去不少资金都投在北上广深，所...

Read more

上海大学博导陈湛匀教授

2011.6.8上海教育电视台播出了“陈湛匀教授谈投资理财有道”栏目，专题谈了“结婚前购买房好还是结婚后买房好？”。

婚前买房，房子写了谁的名字，就属于谁拥有，房子写你的名字，是属于你的。结婚前男方买房应属于婚前财产，因此假如离婚，房子应归属男方，除非把房子做公证，夫妻共同财产；婚前用你的名义贷款，只要开单身证明就可以，这样也就不需要婚前财产证明了；如果婚后买房，还是男方出钱的话，在已婚人办房产证的时候，新规定夫妻双方都在场，女方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。

现在买房又好贵，但是不买的话，结好婚后再买房又怕房价更贵，真是好纠结啊。不少年轻人在结婚前买...

Read more

　　婚前买房，房子写了谁的名字，就属于谁拥有，房子写你的名字，是属于你的。结婚前男方买房应属于婚前财产，因此假如离婚，房子应归属男方，除非把房子做公证，夫妻共同财产；婚前用你的名义贷款，只要开单身证明就可以，这样也就不需要婚前财产证明了；如果婚后买房，还是男方出钱的话，在已婚人办房产证的时候，新规定夫妻双方都在场，女方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。

　　现在买房又好贵，但是不买的话，结好婚后再买房又怕房价更贵，真是好纠结啊。不少年轻人在结婚前买房，为了还贷，夫妻发生矛盾，甚者上法庭打官司，不欢而散。

　　正方观点：如果有钱能够付首付，以后每个月按揭还起来没多大的问题，...

Read more

　　一．       全球100个国家“幸福排行榜”

　　美国《新闻周刊》经过调查，对各国在教育、健康、生活质量、经济竞争力和政治环境等打分，对综合幸福感进行排名，芬兰、瑞士、瑞典名列前三名。

　　二．       如何理解“幸福国家”和“幸福感指数”

　　美国《新闻周刊》在解释“幸福国家”中提到：它能提供如健康、安全、合理财富、美好生活的良好机会。

...

Read more