义乌4万宅地 代表不了全国三、四线城市房价现象
上海大学博导陈湛匀教授
2011年6月21日第一财经电视采访的话题是“义乌制造全国最贵宅地，单价逼近4万/平米，三四线城市仍存房价暴涨之忧？”。
一、义乌制造全国最贵宅地是有特殊原因
像义务、鄂尔多斯等三四线城市是全国资金高度集中的城市之一，这种类型的城市占全国的比例不多，温州也是其中之一。比如去年11月29日温州师院地块当时楼面价高达3.7万元/平方米。
像义乌、温州等三四线城市也是全国少数几个个体经营和中小老板居多的城市之一，是富裕的代表，比如在温州，据估计八九个人就有一个从事个体经营或中小老板的。
过去不少资金都投在北上广深，所以一线城市频频出现高价土地，比如当年7月世博会边一幅宅地35500/平方米的楼面价，当时创造了全国商品住宅用地的成交记录。现在由于限购令的出台，使部分资金回流到区域性的城市。
由于行业的洗牌加上地产巨头的三四线城市的规模扩张，提高了一部分三、四线城市的土地溢价率。比如今年上半年像富阳、佛山、杭州等城市平均土地溢价率超过了30%，而去年地产巨头向万科、保利、中海、恒大销售业绩主要大部分是靠三、四线城市的。
二、义乌制造全国最贵宅地代表不了全国三、四线城市房价现象
由于一线城市的房地产泡沫给我国经济、金融体系及其改革产生巨大挑战，因此限购令及时出台，抑制了一、二线城市的楼市房价上涨；义乌制造全国最贵宅地不是一个全国三、四线城市房价现象，仅是偶然，尽管现在三四线城市场行情不错。
今年不用担心三、四线城市房价的问题，今年也不用担心那些四线贫穷城市的房价问题，今年三四线城市也不存在房价暴涨之忧。因为中国有大量的市场空间和经济腹地，也有看不见的手——市场供需进行调控的。如果未来三四线城市房地产市场出现投资过热、房价过涨，消费力不足，那么商人不会傻，就会迅速调整战略；政府也会迅速进行政策调控。