对于房子这种固定资产来说，位置是具有决定性的，你最起码也得分农村和城市吧，城市分一线和二三线城市，具体城市又分为市区和郊县，市区又分为繁华和偏僻，这你才能开始分析吧，什么事都有个逻辑，具体到某个区域又受到宏观和微观因素的影响，宏观主要来自政策当然还有国际环境，微观主要是来自不同需求和供给的影响，这样才能由面即点的分析。

     接着说，分完情况我们逐个分析，先说大家比较关心的一线城市繁华地区吧，我的回答是不会降，只会升，但是速度不会像08年那么快，我知道这个结果会另很多人失望的，但是遗憾的是你在看完后面的陈述后就会接受了，从需求上讲，繁华地带如天津的和平，河西，南开，教育水平比较高，交通便利，任何一个家庭最重要的是孩子，孩子最重要的是教育，就近入学的政策，和高昂的择校费会使这累房子只升不降，需求源源不断，在说供给，这类地方可以说是盖一块少一块，老楼面临拆迁，新的又多是商业街，住房供给基本不会增加还会减少，从政策上政府更支持在此新建商业街，是问居民区和商业街哪个给政府财政贡献更大，你可能把金街拆了盖一片商品房吗，地皮的减少，需求只升不降，不要老把需求只和出生孩子的数量联系起来，全国有钱的家长谁不愿意孩子去北京念书呀，政策的倾向性加剧了这个过程，所以综上所述，一线繁华地带房子只升不降，但是大家可能有个疑问那么大的泡沫不是把价格抬的太高了吗，大家觉得太贵了买不起，有需求也没用呀，好，首先有需求对吧，供小于需对吧，至少是这个趋势是吧，接下来就是到底有没有钱了，答案是有但是不在你我手中，对于那些二线的富人来说，4，5百万根本不是问题，能把孩子安在北京接受好的教育要比什么都重要，第二我要隆重推荐购房大户的另一主力，公务员，公积金买房不买白不买，根本无需考虑房价问题，有这两大主力在我们基本可以放心一线繁华核心房价只升不降，顺便说一句在中国现在没有什么比投资房子更保险的抗通胀手段了，具体原因可以说是现在投资尤其是热钱没有比房子更保值的投资产品了。

     接着，主要谈谈另一个大家比较关心的地方，一线城市的非繁华地带房价走势趋势，这个可比繁华地带复杂的多，各方利益在这交着的，而且这里也是受政策影响最大的地区，而且这个地方很可能是我们以后安家的地方，所以这篇准备讲的详细一点，仅供参考呀，要是真的背离了大家别怨我呀，废话少说直入主题。先从总体上说一下呀，纯商品房会在现有价格小幅震荡，即价格上下小幅波动，为什么说纯商品房呢，因为有不纯的就是政策房即国家的保障房，不要梦想保障房会在繁华地带，必然会在这些偏远地区，原因我真的不想指出，如果你是中国人自己应该能想明白，接着说政策房会怎样呢，其余城市我不太了解，反正天津是限价房即在周边商品房价基础上便宜20%，所以还是比较便宜的，更重要的是竞争比较激烈，所以价格会维持刚性，虽然短期不变但主要受政策影响，毕竟是政策房吗。然后具体分为政策房和普通商品房分别来分析一下呀，先说政策房呀，基本上目前处于买白菜的状态，数量少符合人多也就是供给少需求多，如果政策房的条件抬高，减少需求，又快速扩建房的话可能会使政策房下降，但是这种可能性从目前看基本不太可能，原因主要是地方上土地GDP还是主要的来源之一，所以维持现有房价的稳定既符合政府利益也基本满足百姓的意愿，而且开发商也有积极性，所以指着政策来调控政策房难度有点大，政策房的条件我觉得只会放开不会缩紧，而政策房的刚性房价要想下降可能只能寄托在周边商品房的基础上了，不过既然是政策房，我们就不得不关注每个人符合的条件，其中最重要的是时间，这个是促使该市场如此活跃的一个重要原因，一次的机会，加上时间的限制会促使买房者急于买房尤其在时限临近时，所以一出来的新的政策房就会被快速抢掉，很容易出现刚性价格。接着说非政策房，从需求上讲非政策房主要的市场是那些夹在中间的中产阶级和外来城市的中产阶级，他们是购置这类商品房的主力，供给量还是比较大的，毕竟地皮还是很多的，而且政策也比较偏向发展住房而不是商业街，既然供给比较大需求也不小，短期是供需基本平衡，中长期有供大于求的趋势，那是否就意味着要下降呢，从这个角度上是可能的，但是我们要在仔细分析一下，开发商为何降价，我觉得这个主要要取决于开发商的资金链是否吃紧，还有需求的大幅萎缩，说白了就是房贷的问题，既然前一段国家强力控制货币流通施行了一系列收紧房贷的政策，而房价也只是保持平稳，那现在国家放开房贷，你凭什么说它会大幅降价呢，而且你还没看出国家的目的是维稳房价不是想让它大幅下降吗，所以短期甚至中期此类房子的价格只会小幅波动，不会大幅震荡。基于以上几点，现在我们到底要不要买房呢，我真的做不了各位的主，我只能说，如果是政策房，又快到期了，你可以考虑一下，其余的视需求而定，视财力而定。