高汉明
7月20日，招商地产拿下佛山南海一地块，至此本轮地产央企拿地总额已经接近300亿元。
7月份前后，一度平淡的土地市场开始活跃。在各地举行的土地拍卖会上，央企再度频频现身，重新成为土地市场的主角。记者从几大研究机构得到的统计显示，新政出台后，包括央企在内的国企拿地步伐不仅没有放缓，反而比例更大，尤其是一线城市的土地市场，央企介入尤为频繁。
远的是今年3月15日，在“两会”结束后的第一天，北京单天成交6块土地，其中更是有3块可以说是“地王”，楼面价2次刷新历史记录，创造了28308元的楼面地价记录。这其中就有央企的功劳。
国11条、京版11条、国土部19条、“两会”系列提案。都没有阻止房价下跌，也没有阻止住央企拿地的热情。这是为什么？
有人说，虽然相关部委称房地产宏观调控不会放松，但地产央企的再次扩张，让央企退出房地产的行为黯然失色，未免也让各方对政策转向再生疑虑，让宏观调控变得异常尴尬。
但我认为，央企热衷拿地，这给市场释放出一个信号，那就是房价根本不可能下跌。不但不会下跌，央企不断买地，还会推高各地地价，并使得各地楼价不断创新高。
各部委不是傻子，央企也不是傻子，如果房价下跌，它还会高价拿地？央企和各部委有着千丝万缕的关系，内部政策、动态，央企头头脑脑会第一个知道。即使有下跌趋势，影响到央企的生存，央企向各部委发个嗲，撒个娇，市场又会有新的转机。毕竟，中国楼市目前还只是个政策市。再说，央企因为房价下跌了而倒闭，那些部委的日子也不会好过。
还有，央企拿地，显示出开发商对于楼市走向的乐观判断，尽管中央及相关部委屡次出台打压楼市的相关政策，但各省会城市特殊的地理位置和经济环境，使得央企对于楼市仍然普遍抱有积极态度。
还有一个更层次原因，央企拿地后，不急于开发。“急拍地、缓开发”现象大量出现的原因在于，央企一旦将土地收入囊中，就拥有了商品房建造的主动权，好卖就开发。这也说明，房价根本不可能下跌。
其实，不只是央企在拿地，据上证报资讯统计，7月1日至8日，已有荣盛发展、荣安地产、福星股份、首开股份等11家公司先后发布13次拿地公告，涉及资金超过80亿元。这再次说明，房价不可能下跌。
仅仅从拿地一事来说，房价未来不可能下跌，而如果联系到经济的发展、人民不断的富裕程度、投资品的单一，等等，未来三到五年想房价下跌，那是痴人说梦。
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