豪宅“打酱油”恐非“中场休息”
廖德凯

    6月20日，深圳的新房成交51套，成交均价10599元/平方米。世联地产根据深圳市规划国土委公布数据统计分析发现，上周(6月14-20日)成交369套，均价仅14753元/平方米。由于豪宅成交“中场休息”，使低价盘成交成为主流，导致一手成交价格4周跌下近6000元/平方米。（6月22日《南方都市报》）
    4周下跌近6000元，楼市看来开始自己“跳楼”了。不过，身在空中的“业内人士”似乎并不愿意面对看不到底的“地面”，以豪宅“中场休息”安慰自己，用“结构性成交”来掩盖“结构调整”的现实。但这是没有用的，在交易量面前，豪宅“打酱油”并非是其往高点爬升过程中的短暂“休息”，而是反映出脱离购买力实际的高价房已经掀不起波澜。再下来，就应当是普通房价的回归了。
    近期的一系列强力调控政策，使各地的房价纷纷下跌。其实，即使不是这一轮的政策调控，房地产也将自动调整，因为房地产市场的种种疯狂，已经把普通的房屋需求者逼出了市场之外，把普通市民逼去“打酱油”，当富人已经购买了足够的房子，当炒房资金链条逐渐断裂时，房市把自己逼去“打酱油”也就成为了一种必然。深圳的房价下跌，表面看来是豪宅的“中场休息”，而其深层次的原因，则是过高的房价已经承载不起房地产的“主角”。这不是“结构性成交”，而是预示着房价必须进行“结构性调整”，让普通购房使用者能够进入这个市场。
    笔者曾说过，当下房地产的供不应求态势，其实是历史的产物。历史的欠账，使得房屋成为一种刚性需求，政府保障型住房的供应不足，加剧了这种需求。但是，再刚性的需求，也必须与购买者的购买能力相适应。前些年，由于商品房总体的供应量没有达到一定程度，在富人及疯狂的炒房资金支撑之下，房地产呈现出前所未有的繁荣景象，也给房地产业界和社会造成了“怎么涨也有人要”的错觉。但实际上，在08年以前，商品房的房价就已经脱离了实际，成为与普通市民关系不大的奢侈品。购买房产不再成为使用需要，而是成为一种普通高消费行为或者投资理财行为。
    脱离真正需求者的购买力，房市的前景早就已经不能看好。在此番政策调控之下，房市的冷清是必然的。豪宅并非“中场休息”，而是表明了此前市场中的主角，大都是拥有多套房或想拥有多套房的富人。当豪宅率先充当“打酱油”的角色，其它结构房也必须进行相应的价格调整，以顺应这种趋势。如果看不到这一点，还在想着重现前几年的辉煌，那么，房地产市场的集体“观望”恐将进一步打击潜在买家的信心。