深圳二手房律师团：

 

193.6万，深圳二手房律师再度挑战二手房天价违约金！

 

▇ 深圳二手房律师团首席律师张茂荣

 

2010年3月本律师成功代理了一起豪宅违约金案：一价值千万的香蜜湖豪宅买方因按揭出现问题购房不成，被深圳市福田区法院判决赔偿业主违约金176万元！（案情见：http://blog.soufun.com/10695734/9971699/articledetail.htm 报道全文见：http://nf.nfdaily.cn/nfdsb/content/2010-05/18/content_12005743.htm ），案例发表后引发深圳各主流媒体广泛关注，并被誉为深圳天价违约金第一案。

 

源于此案的成功，此后豪宅诉讼明显增多（见本律师博文《深圳房地产律师：天价违约金案引发豪宅诉讼！》http://blog.soufun.com/10695734/10068384/articledetail.htm），目前已正式委托本律师进入法律程序的已有四起，其中一起成交价为968万元的南山豪宅买方因按揭不成先行起诉业主退还定金，业主慕名而来委托本律师应诉，本律师代理其提起反诉，要求买方按合同约定支付成交价20%的违约金高达193.6万元，该数额再度刷新了深圳二手房律师团所代理的176万元二手房天价违约金！

 

基本案情：

 

经世华地产居间介绍，2010年3月买方与卖方签订《房地产买卖合同》，以人民币968万元购买卖方深圳市南山区某豪宅，付款方式为定价40万，25日内付清首期款160万元，余款按揭支付，按揭贷款不足以支付剩余房款的自筹资金补齐，卖方于35日内自筹资金完成赎楼，双方于银行出具按揭承诺且赎楼完毕后3日内签订《深圳市二手房买卖合同》办理递件过户手续，任何一方逾期履行义务超过10日，对方可解除合同，并选择要求其支付转让成交价20%的违约金或承担定金罚则，合同同时对其他事宜进行了详细约定。

 

上述合同签订后，卖方于当日即向按揭银行办理了赎楼申请手续，但因预期房价下跌，买方在支付定金后，并没有如约付清首期款。因买方迟延履行付款义务超过合同约定期限，卖方通知买方依法解除合同。合同解除后买方不但不支付违约金，反而以名下已有多套房银行不予贷款为由向法院提起诉讼，要求解除合同，返还购房定金，进一步表明其不再打算履行合同的强烈意向。

 

卖方慕名并经其公司法律顾问推荐委托本律师，本律师接受委托代为应诉、答辩，同时提起反诉，要求买方支付违约金193.6万元，案件目前正在审理过程中。

 

深圳二手房律师团承办的部分二手房违约金成功案例：

 

1、暴涨千万，购豪宅不成怒告业主败诉，再赔百万违约金！http://blog.soufun.com/10695734/9971699/articledetail.htm

 

2、深圳二手房律师团：50万，深圳二手房纠纷违约金再刷新高！http://blog.soufun.com/10695734/9653465/articledetail.htm

 

3、深圳二手房律师：房价上涨，业主毁约，签定二万，赔二十九万八！http://blog.soufun.com/10695734/9233978/articledetail.htm

 

4、终审判决未必正确，深圳二手房律师团再次成功申请广东省高院撤销深圳中院错误判决！http://blog.soufun.com/10695734/6646275/articledetail.htm

 

以案说法，理论结合实践，欢迎阅览本律师的更多

 

【经典案例】