房价在第三季度应该有明显的下降堵漏
1、从股市看楼市
从经验看，股市是楼市的先行指标，领先的时间应该在2至3个季度：当股市上涨6个月之后，房价也会出现上涨；股价出现趋势性下跌6个月之后，房价一定下跌。2008年11月初股价见底的，2009年第二季度房价出现上涨。2010年的股价从年初开始出现下跌，现在已经持续了5个月时间，房价估计在6月份会出现明显的转折。
为什么股价与房价有这样的关系？这二个市场的价格决定因素是基本上一致的。经济增长快、信贷与货币投放多，则股价、房价都出现上涨，反之则都会下跌。但这二个市场对宏观经济政策的价格敏感性是不同的，股市比房市更敏感些。
2010年初以来，股市之所以出现下跌，是因为信贷紧缩的结果。2008年11份开始，中国实行宽松的货币政策，各商业银行都发黑积极增加信贷，出现贷款的空前膨胀，尽2009年前六个月就放了近8万亿元的贷款，2009年全年放贷余额超过10万亿（统计数据是9.5万亿，将银行的信贷类理财产品没有统计在内）。如此多的信贷投放必然会引起很多不良反应，因此，2010年的信贷目标定为7.5万亿，比2009年实际减少40%。决定股价的应该是边际的货币增量，边际的货币增量出现减少的趋势，必然使股价下跌。
需要注意的是，2009年各地新上了大量的投资项目，2010年正是资金需求的高峰期，而2010年的信贷却计划比2009年大幅度减少。从以往的经验看，投资期限平均为三年，第一年需要资金20%-30%左右，第二年需要资金50%左右，第二年的资金需求比第一年多一倍左右。如果要确保2009年新上项目取得如期的进展，2010年信贷应该比2009年多才行。而事实的情况是信贷减少，势必会导致资金紧张。从有些地区的民间借贷利率看，金融市场的资金紧张的确存在。民间利率已经提高到30%甚至更高。
2、从开发商的资金看房价
房地产开发是一个资金密集型活动，资金的渠的渠道主要有四条：资本市场，银行贷款、预售及建筑企业的垫资。现在的情况是，这些融资的渠道基本上都被堵上了。
先看资本市场的融资。4月17日的“国十条”将房地产类上市公司在国内发行股票或债券的渠道已经被堵死了，但在香港上市的公司可以到国际市场上去发现债券，但需要付出10%以上的成本。假如人民币失去升值的预期，在国际市场发现债券融资也会非常困难。
再看银行贷款。新政策对地产公司的信贷融资提出了很多限制，各家商业银行都收缩了房地产开发贷款的规模。
按揭贷款同样受到影响，北京等城市对二套房贷的认定标准比2007年更加严格，而二套房贷的首付为50%，利率为正常贷款的1.1倍，使按揭贷款的需求大幅度减少。通过预售的方式取得资金的通道也受到了影响。
从经验看，从第三季度开始，房地产开发类公司的资金开支会出现高潮，土地出让金一般在7、8月份交，支付工程款一般在年底比较集中。很多公司的帐目现金很多，但为了几个月需要支付的资金也很多。
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