(本文发表之后，观点被《钱经》记者引用，其实笔者特别想强调的是，如果希望房产增值，投资海外房产的风险是很大的。但是从海外出租房屋的回报率8%左右看，投资回报还是比较稳定的。因此，作为分散投资风险的一种选择，投资有机会稳定出租的海外房产，也是有一定的优势的。毕竟，海外的房产普遍有一个最大的优势：拥有永久的房地产产权)

中国人携巨款奔全球看房买房，的确让西方国家大吃一惊并忧虑——“美国福布斯网站2日甚至为“中国制造”找了个“兄弟”———“中国购买”。但就像那句流行语所说，羡慕的背后，可能就是“嫉妒、恨”，“中国人霸占世界”的论调已然不胫而走。”

其实这些都是和近年来的中国威胁论一脉相承的。西方人的态度我们不需要太计较，西方国家的房产是否值得投资才是中国投资者需要仔细考量的。

从绝对房价来看，很多西方发达国家的城市住房与北京、上海等中国一线城市相比并不贵。以笔者熟悉的德国来看，法兰克福地理位置不错的独栋别墅，拥有500-1000平米花园，其价格多在60万欧元-100万欧元。离开法兰克福50km的小镇，这样的别墅则只要20万-50万欧元。如今这样的价格在北京上海只能买普通高层公寓。而且，在中国土地是国家的，花几百万人民币买到的，只是房屋70年的使用权；而在德国买到的则是永久的房、地产权。

由于中国人热衷拥有自己的房产的消费与投资观念，很多长期在德国生活的华人都选择了购买房产。然而如果将购置房产作为投资的渠道，在德国投资房产的风险可不低：从20世纪90年代初期，两德统一之后因为国家投资掀起的一轮房地产高潮之后，德国房地产价格持续走低，15年来累计降幅已超过30%。笔者5年前从德国媒体看到的观点是房地产已经到最低点，然而5年后的今天又比5年前更低了很多。这就像下跌通道中的股市看不到底一样。投资德国房产，如果希望像在中国一样，经过一年半载赚20-30%再出手，在德国是很不容易的。

大部分德国的房产投资者靠的是房屋出租的稳定收益。一般的投资回报率约为8%左右。然而德国人口持续下降，出生率持续下降，外国人流入少于流出。可供出租的空房增多，只有少数大城市，大学城周边存在租房难情景。一般房屋的出租回报收益也不是很稳定。对于海外投资而言，出租房的管理也是件比较复杂的事情。因此，虽然德国的房价不高，居住环境很好。如果不是有计划长期生活在这里的话，投资买房需要慎重。

在位于法兰克福60km开外的小镇上，这样一套有3层8间卧室750平米花园的别墅，售价只有23万欧元

即便是完全出于自住的目的，买房也很难说是一件最经济的选择。自己拥有一套别墅小院的德国朋友Ralf常常跟我感慨，“可惜我当初选择了买房！”如果重新选择，他不会买房而会租房。他一家三口，房子是20年前以约60万马克买的，合30万欧元。仅各种水、电、气、垃圾、保险、税等管理费用每月就达700欧。如果租房的话，他用这700欧就可以全家住的很舒服。更不必说每月还贷1000多欧，严重影响了生活质量。另外，德国人工昂贵，他每隔4年左右对住宅进行的翻新、装修都是全靠自己双手，花在维护住房上的精力和金钱更是无数，如果租房子，你就只需要享受，维护翻新房子那都是房东的事情……至于房产保值，那更谈不上了，他的房子现在出售也最多也就卖20万欧元。

投资海外房产，国家经济环境需要作为首位考察因素，必须选择目前房价较低，经济复苏前景明确，房价上涨趋势明显的国家。只看房产绝对价格是不够的。尽管如今国人中重金在握的投资者不少，可是谁投资不希冀回报呢？