我国房地产究竟是“民生品”还是“商品”？包含国家政府高层人员在内，这个问题相信我们当中还有很多人搞不清答案。对于普通百姓而言，相信没有一个人会将房地产当做“商品”，但对每一个房地产开发商而言，则没有一个开发商会将房地产当做“民生品”来看待。

　　那么，我国房地产究竟是“民生品”还是“商品”？按照国家高层以往的讲话可以推断，尤其是根据国务院总理温家宝多次提出“居者有其屋”的讲话以及国家出台的宏观调控政策，我们不难得出房子应该是民生品，而不是商品，可是根据1998年原国务院总理朱镕基提出的房地产改革到现在的10多年时间里，根据这10多年时间我国房地产市场的表现，我们发现我国的房子不是民生品，而是商品。

　　我国房地产的属性是定位在由市场规律来定价的“商品”还是定位在由国家限制指导定价的“民生品”，决定着国家的房地产政策的制定。如果定位在“商品”（可以拿一个简单的对比物--黄金，它的价格主要是由市场的供需关系来决定的，它的价格高低不会引起普罗百姓的过多关注，因为其不关乎普罗百姓的基本生活），那么国家的政策就应该让市场规律来市调节其价格，需要国家进行调节时也应使用经济的手段；如果定位在“民生品”（拿一个简单的对比物—大米，它的价格可是关乎普罗百姓的基本生活，价格的波动直接牵动大众的神经），那么国家的政策就不能任由市场规律来调节价格，而应该更多的使用行政的手段。但当前的现状就是因为没有清晰的定位，房地产业的政策左右摇摆的很厉害，而且这种摇摆直接关系着房地产业和命运，房地产兴，是政策，房地产衰，也是政策。

　　个人认为，只有首先把我国房地产究竟是“民生品”还是“商品”理清楚，才能出台相应的措施和调控政策，只有这样，我国的房地产也许才能最终走向健康!

　　——2010年5月9日于鹏城