3月份，中国70个大中城市房价的上涨幅度超过11%，创下新高，令人担忧贷款增长和海外资本流入正在这个国家制造资产泡沫。5月2日，中国人民银行今年第三次提高银行的存款准备金率。

　　此前，国务院办公厅下发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发〔2010〕4号)，近期国务院又出台了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，冷却楼市的措施包括限制购置第三套房的贷款、提高房贷利率、提高购置第二套房首付款项的要求等。政府在出台房地产调控政策之后，对房地产市场的影响还是有立竿见影的效果，部分城市房价飙涨势头已被遏制，房价下跌快于预期。

　　5月5日，住建部在其网站上全文公布《关于加强廉租住房管理有关问题的通知》。该份由住建部与民政部、财政部三部委联合下发的文件明确：骗取廉租住房保障、恶意欠租、无正当理由长期闲置，或违规转租、出借、调换和转让廉租房者，其住房将被责令退回。5月1日，北京市住建委公布“京十一条”实施细则，作为对此前出台的《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》的补充。该通知包含“同一购房家庭只能在北京新购买一套商品住房”、“暂停发放第三套房贷款”、“外地人北京购房需提供在京纳税凭证和有效居住证件”等十一条严厉条款，被业内人士指为史上最严“京十一条”。实施细则严格执行“限购令”的同时，还首次提及开发商和中介机构的责任。

　　购房者试探、开发商观望，市场却未必如大多数人所愿呈现“开发商大幅降价，挤掉房地产泡沫”的理想局面。有评论说“这种以打压房产商为目的的政策本质上和前几次调控没有实质区别。新一轮调控只是更严厉些。从前几次调控经验看，只要政府还需要‘土地财政’，需要房地产带动经济，那么，政策总有松动的那一天。”经过过去两年政策喘息期，不少房地产企业已经走出资金困境。”，“最难受的实际上是地方政府”，因为地方政府贷了大量款用于拆迁，拆迁后的土地原本准备高价卖出，但当前市场条件下，开放商持币观望，有钱也不买地。除了“土地财政”仍然是政策“死门”，当前房地产市场基础信息建设能否提供新政执行所需有效信息；宣称可以扛过房价下跌三四成的中国银行业究竟能否切实收紧信贷；已经逐渐被房地产业“绑架”的中国GDP能否忍一时之痛都是新政效果受质疑的影响因素。

　　最近两三周房地产市场交易量有非常大幅度的下滑，有些城市下滑了30%－40%。虽然开发商没有大幅度降价的欲望和压力，但未来几个月房地产市场价格上升的可能性也是非常小了。由于二线城市的地产价格涨幅并没有一线城市的迅猛，因此相对而言下滑的幅度会比较弱。而一线城市的房价下降的可能性比较大，考虑到中长期房地产市场的刚性需求还是较大，因此预计未来3－6个月一线城市房价下降幅度在10%左右。目前的房价下跌只是刚刚开始。而开发商资金的日益紧张，和仍在不断出台的调控政策是推动房企降价的主要原因。如果要买房子，那么6个月后可能是个比较好的机会。

　　住建部副部长:部分城市房价飙涨势头已被遏制

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