寒冷的四月

     本来应该是阳光明媚、春暖花开的四月，但今年的四月却如此异样，除了震惊世界的青海玉树地震，全国各地的天气都异常的同时寒冷。而在这个寒冷的四月，地产新政的频繁颁布，让我们感到寒气更加的透骨。刚刚过去的四月，新政排山倒海般地颁布，据说过完五一假期，还有与税收、金融有关的调控政策继续出台，我想这再次充分反映了政府稳定房价的决心。
　　4月21日，受邀参加凤凰卫视“一虎一席谈”节目做对话嘉宾，讨论“房地产新政后房价会否出现大拐点”。清楚地记得当时其他几位嘉宾以及大多数观众都对新政抱怀疑的态度，认为“拐点的时间不会很长，地方政府的政绩需要与中央政府的调控政策是矛盾的，报复性反弹是不可避免的”，总结这些观点，实际上反映了大家对政府调控策略、手段与执行的怀疑。
　　决心归决心，执行力归执行力。观察这几年政府颁布的各项调控政策，我发现除了与金融、税收有关的政策外，其它政策几乎没有成功的（或者说能执行到底的），比如说最近闹得沸沸扬扬的“经济适用房转商品房”事件，都这么多年了，怎么退出机制早没有制定出来呢？前两年推出的70/90政策、限价房政策现在已经无声无息，土地招拍挂制度导致地价几乎失控……等等，出现这些问题的原因在于这些政策在推出之际都是为了急于应付当时的房地产形势，根本没有深思熟虑地考虑后续执行机制以及可能出现的问题。最近的情况比前几年有过之而无不及：比如北京最近提出的“限房价、竞地价”与“限地价、竞保障性住房面积”等竞拍新法，这些房子今后与商品房如何对接？如何退出？（我估计以我们目前的管理水平肯定还没有想好，反正先推出再说） “每户家庭限购一套房”政策与“第三套房限购政策”到底是何关系（查遍所有解读文件也没搞明白）？“房价涨幅过快城市”如何界定（我相信绝大多数地方政府都不会把自己归入这类）？一次性付款买房的外地人到底限制不限制？……还有诸多搞不明白的问题，我相信以中国人的聪明才智，这些搞不明白的地方其实就是可打擦边球的地方，也就是地方政府与中央政府可以博弈的地方。
　　前两天从外地坐飞机回京，与往常一样依旧延误很长时间，航空公司的理由依旧是屡用不爽的“空中管制”，因为这次耽误了我非常重要的工作，气得我强烈要求我的一个人大代表朋友帮忙查查到底是否真的“空中管制”？“空中管制”就可以肆意践踏我们消费者的权利吗？坐在飞机上随手翻看报纸，看到一条关于“北京市政府处理未按期开发土地开发商的公告”：若干个未按期开发土地的开发商，最终只处理了三个，其余开发商均以“因政府原因导致无法正常开工，不予处罚”作为结论。唉！与“空中管制”一样，又是政府原因，又是不了了之。不能再生气了，要气早气死了。
　　最后总结一句话，我们的各项政策与制度之所以执行力不强，就是缺少“政府问责”！我相信一旦“问责制”能够像最近不断颁布的新政那样严厉，也许我们才会真正看到大多数人希望看到的结果。

一虎一席谈节目嘉宾合影