新政频出，房地产市场一片低迷，住宅产品的品质如何显得格外引人注目。与市场的冷清形成对比，万科正式宣告：万科住宅进入3G时代。5月8日，新浪乐居名博品鉴团走进位于闵行区的上海万科研发中心，与开发商、网友一起共同探讨3G住宅的未来发展前景。参与本次新浪名博品鉴团的博友有乘星行李骁、都市住宅罗渊、成全机构黄章林、易居研究院回建强、中原地产宋会雍、君图机构匡圣，一场关于3G住宅的头脑风暴精彩上演！

瞬间两房变三房

无处不在的收纳空间

    新浪名博品鉴团与数十位网友一同，亲身感受3G住宅所带来的便利与舒适。那究竟什么叫3G住宅？万科研发中心负责人讲解道：3G即Good space空间更巧；Good quality品质更精；Good function功能更强。更巧妙的空间，你的房子不再停留在“几室几厅”的概念，生活在张弛有度的空间里变得更有品质；更具品质的精装标准，以入微的细节考究关怀你的生活处处；更全面的功能，全方位满足你的舒适生活需求。

    品鉴伊始，万科研发中心的负责人首先介绍了万科的企业成长史。随后名博们参观了3G样板房。在名为G95和G115的样板房中，丰富的收藏空间让在场名博赞赏有佳。据万科研发中心负责人介绍，除了丰富的收纳空间外，在G95样板房中，最为客户欣赏的就是“3分钟内2房变3房”的革新技术。在G95户型中，卧室空间采用了套房式设计，并内嵌推拉分隔墙，业主可以根据需要在3分钟内实现2房变3房的空间变化，满足不同的空间需要。

新浪名博品鉴团走进万科研发中心

    在参观过万科两款3G住宅设计后，新浪名博与上海万科研发中心负责人一起探讨了未来住宅设计流行趋势。在论坛现场，新浪名博们妙语连珠，在肯定了万科3G住宅人性化设计后，也提出了自己的意见，与网友互动谈话不时爆发阵阵掌声和笑声。

成全机构总经理助理 黄章林 

黄章林：万科的户型创新值得学习

     新浪名博黄章林在参观后感叹到“我本身也是万科的业主，参观这个研发中心最大感受，万科在户型的研究上，尤其针对我们自住消费客户的户型研究花了很多精力。哪怕我01年交房的两房功能布局比较合理，只是少了一个房间，现在99平米一定会做成三房。现在像万科这样做工艺产品，做户型设计的创新值得我们肯定和值得我们业内学习，值得我们消费者接受。我相信投资客买房子根本不需要看房型，只需要看地段和价钱。”

    对于3G住宅，黄章林谈到，他理解的3G有这样两个方面，一方面是从之前的90+也好，U5也好，包括之前户型研究的基础上，根据现在消费者的需求和不同生活需求的变化，房型和装修更多的去更新，做得更好，这是一个方面，这是万科一直以来的强项，做户型万科是没有问题的。

中原地产研究咨询部总监 宋会雍

宋会雍：最大幅度发挥空间价值

    新浪博主宋会雍表示，从细节来看，产品方面做得非常到位，包括洗菜盆下面的空间利用到，抽屉开一个槽整个平面都可以利用起来，做得非常细致。总体看下来，相比其他的开发企业，万科能够把这些流程化和产业化的套路抖出来，我们觉得这个方向是对的，所有的技术和工艺可以在不断和客户的互动当中逐渐的成熟。可能它推出来的一些产品，像现在的很多小抽屉，有些人住进去反应会太多，生活还是以便利舒适为主。

《都市住宅》主编 罗渊

罗渊：家居集成研究万科做得很好

    新浪名博、《都市住宅》主编罗渊在参观后感叹道：“每次在沧海横流方显英雄本色，市场不好的时候大家可以看出来谁是这个市场的真英雄。我们把房产有的当作投资，有的当作消费品来看，万科一直把它当作消费品看待。消费品就有消费的特征，像买车一样研究客群、需求，把需求一点点做细。在户型这块万科一直很先进。”而在谈到本次体验的3G住宅时，罗渊表示，115的户型来说就是纯理性，很实在的考虑到每个细节，这是户型之间的差异，这个也是和消费特征区别。房价猛涨的时候，那些需要一些户型上的张扬，现在大家每一平方米，每半平方米都要计较的时候，那个时候考虑的就是需要精打细算。市场不好的时候还能继续扩张就是胜者。万科更多倾向于家居集成商的观念去做。

君图机构合伙人 匡圣

匡圣：万科让人感动、敢买

    在参观后，博友匡圣动情说道“万科可能是我们国内房地产公司中间唯一一家有宗教魅力的公司。正是因为万科对于细节的关注，对于精细化的关注和实践，对于产品的关注其实就是对于消费者内心非常细节的需求关注，才能够带来它今天搞那么多抽屉，那么多收纳箱，把1.5个卫生间的面积做成两个卫生间的效果，这是非常不容易。我觉得万科给我一种非常大的感动。”

    目前房地产市场处于低迷，而在这种情况下，产品排在第一位，营销却要排在第二位。匡圣谈到：“买是我个人的行为，不代表对于形势的判断和对于大家的任何暗示，对于我来说在这种不确定的情况下买改善型需求的房子，而不是投资性的房子，我会考虑万科。”

上海易居房地产研究院综合研究部高级研究员 回建强

回建强：住宅产业化是房地产业未来方向

    博友回建强笑谈到，接到邀请，一看题目是来万科，便是欣然前往。万科有点儿像产业界圣人，我们都是朝圣的，今天我们都是来学习的。“住宅产业化是房地产业未来的一个方向，比传统的工艺先进，从质量角度和体系的角度，又能够保证我们的住宅更加的科技，更加的环保，更加的低碳。认识到这一点我们的宣传机构需要加大宣传，我们未来的方向要更加坚定，万科会更加坚定执行这个战略。虽然现在亏损不盈利，但是住宅产业化确实是未来发展的方向。”

参与活动的新浪乐居名博与网友们

新浪名博品鉴团走进万科研发中心实录：http://news.dichan.sina.com.cn/2010/05/08/157647_1.html