房价高涨和以房为“纲”的中国经济，对民生的危害人尽皆知。然而房价高涨和以房为“纲”的经济长此持续下去，会严重危害国家政治、经济和社会的发展。

　　房价上涨导致房地产经济一枝独秀；房地产经济的一枝独秀，又进一步导致以房为纲畸形经济的蓬勃发展。这种畸形的经济循环，使很多地方的执政者，把出卖国土资源当做GDP增长的主要手段，经济搞不上去就靠出卖土地来支撑，这已经成为一部分地方和领导的惯性思维。

　　政府提出要建设和谐社会，所谓和谐社会，不是建立在无矛盾、无冲突前提下的乌托邦，而是各种社会矛盾在既定规则下的暂时平衡。房价持续高涨，中国的经济严重失衡，工业、农业、流通业、金融业、文化产业不同程度地萎缩，消费市场疲软。生产力决定生产关系、经济基础决定上层建筑，国家的经济一旦失衡，和谐社会就失去了和谐的基础、和谐的土壤，有可能成为政治空想。

　　房价上涨过快对我国政治、经济和社会环境的负面影响

　　高房价下中国政治

　　韩国的高房价事件和90年代初日本的泡沫经济使中国民众明白了这样的道理：原来高房价与政治的关系这么密切。其实，就是没有地方官员的贪腐，高房价对一个国家的政治、经济和社会环境都将产生重大影响，是不可忽视的。

　　1. 2006年的宏观调控中最大的收获，不是抑制了高房价，而是摧毁了房价继续暴涨的社会基础和经济基础，揭开了中国当代社会的矛盾。当然，房价也将随之而降，尽管具有滞后性的特点，但房价必降无疑。为什么这么说呢？一是本轮宏观调控首次公开确定“居住权是基本人权”，这是中国社会，中国历史上一个了不起的进步，毫不留情地摧毁了一些发展商“只为富人造房子”的反动观点，告诉天下芸芸众生“人人享受居住权”。二是在宏观调控中的反腐败风暴，来势迅猛，体现了中央高层的政治智慧。抓大放小方能左右政局，一些对宏观调控的实施阻力不大的影响不大的被暂时放过，而对中国经济重镇上海出以猛拳，厘清了经济秩序。上海房价之降，已经告诉民众：房价虚高是特殊利益集团把房地产变成了洗钱和搜刮，掠夺民众财富的工具。

　　2. 现阶段突出的表象是在中国各大城市的高房价上。在联合国人居委员会确定的全球房价收入比中，中国早已超过了一比十。这个系数联合国人居组织认为最稳固的应当是一比三，世界银行把风险放大到一比五，唯独中国的家庭收入和房价的比值，远远超过，深圳更是高达一比十五点七六，已经是全球最高了。韩国的一比六已经导致建设部部长下台，中国的一比十该问责于谁呢？

　　3. 由高房价导致的经济危机和社会危机正在潜意识的酝酿，却没有从根本上来加以遏制。好不容易出台了“国六条”，但房价却越调越高，越调越让特殊利益集团弹冠相庆，越调越让普通百姓心寒如冰。可是不调也不行啊，中国。如果不是“国六条”出台，有可能局部地区的地产泡沫已经破灭了，上海一万多人房贷违约就是信号。

　　4. 众所周知中国的社会问题都是表象，中国的高房价的问题亦是如此。而实质是上层建筑已经适应不了经济基础的发展，说到底是个政治体制的问题。党的十七的重要使命之一就是倡导和谐社会，换一句话说，就是要落实民生和民权。

　　5. 从另外一个角度去观察，中央政府尽管已经知道了高房价对经济发展和社会和谐的危害，但也意识到要解决这个问题不是一蹴而就的，需要有纠正和消化的过程。纠正政府管理体制上的一些错误，消化“居住权是基本人权”的伟大理念，一切都应在促进社会和谐中慢慢解决。我们看到，中国政府在宏观经济上花了很大的精力，在对外贸易，金融改革，进一步打开了经济发展的国际空间，融入全球经济的循环发展之中，其成就举世瞩目。在这方面立下汗马功劳的有国家商务部，这是显而易见。

　　6. 中国社会的和谐依赖于政治的进步，而政治的进步又将促进社会的和谐。在这两者之间要体现的就是的亲民性和亲和力，这是民族文化复兴的可靠保证，是推动中国社会历史性发展的崭新力量。所以热切期待着中国政治的进步，热切期待着中国社会的和谐。

　　由此引申出了一系列的问题：高房价是利还是弊？恐怕现在的掌权派他们要比我们更加清楚、更加明了。如果是利，那么国家为什么千方百计的去打压房价？而不是像重捧科技那样重捧房地产业呢！高房价下我们该何去何从？国家该何去何从？这的确是一个我们应该好好考虑的问题。

　　高房价下中国的经济

　　房价增长过快的趋势，不仅是2008年房地产运行的突出矛盾，也是整个国民经济继续平稳发展的一个不稳定因素。在以下方面尤为突出：

　　不利于金融稳健运行

　　首先，高房价不利于货币信贷在合理区间进一步稳定。房地产开发企业国内贷款虽然明显下降，但总规模仍然偏大，特别是由高房价拉动的定金及预收款增长迅速。去年11月，在房地产开发投资本年资金来源中，国内贷款规模2734．8亿元，超过2002年全年514．5亿元，相当于2003年全年的87．5％。

　　其次，不利于货币信贷结构优化。由于房地产开发企业和个人房贷均多为长期贷款，因而无论是房地产贷款规模仍然偏大，还是房贷需求过盛，都必然推动信贷结构中中长期贷款增长加快。

　　最后，不利于金融风险的更好防范。房价迅速上升，虽然拉动全国商品房空置面积下降，但也由于价格坚挺时难以用降价手段进一步消化商品房空置面积，使其总量和占压银行资金仍然偏多。去年1—11月，全国商品房空置面积9985万平方米，比一季度多977万平方米，其中空置时间一年以上的商品房5626万平方米，比一季度增加605万平方米，比重提高0．6个百分点。

　　妨碍物价压力缓解

　　我国居住价格在2006年前10个月持续走高，11月达6．3％，首次超过食品价格成为居民消费价格增长的第一位因素。

　　同时，作为高耗能和钢材、水泥使用量比较多的房地产，房价上升有力拉动能源、钢材、水泥的需求量增加及其价格的上扬，并带动上游产品价格增长。主要由于房价刺激下能源、钢材等价格的推动，去年全年原材料、燃料、动力购进价格上涨11．4％，增幅比上年和去年2月分别高6．6和3．3个百分点。

　　影响投资增长继续回落

　　去年，在宏观调控下，房地产开发和全社会固定资产投资增长明显回落。但主要由于房价的过快上升，吸引购房定金及预交款增长大幅提高，造成房地产开发投资反弹风险。2004年1—11月，房地产开发投资增长29．2％，增幅比1—6、1—7、1—8、1—9和1—10月分别高0．5、0．6、0．4、0．9和0．3个百分点。

　　房地产开发投资增长降幅减缓和出现小幅反弹，必然在很大程度上制约全社会固定资产投资的更快下降。

　　制约整个经济的结构调整

　　第一，加剧产业结构不平衡和能源、资源高消耗及浪费。我国产业结构中最根本的问题就是工业特别是重工业比重过高。2004年，重工业特别是钢铁和水泥等行业过度扩张的动力，在很大程度上来源于房价增长过快。目前，我国由价格等因素拉动的住宅建设，耗用的钢材占全国钢材用量的20％，钢材消耗比发达国家高10％—20％；水泥用量占全国总量的17．6％，每拌和1立方米混凝土比发达国家多消耗水泥80公斤。

　　此外，房价过快增长不利于改变房地产的粗放式经营方式，国家统计局有关资料显示，目前，在我国由价格等因素拉动的住宅建设中，耗用的钢材占全国钢材用量的20%，钢材消耗比发达国家高10 %-20 %；水泥用量占全国总量的17.6 %，每拌和1立方米混凝土比发达国家多消耗水泥80公斤。住宅建设过程中耗能占总耗能的20%以上，耗水占城市用水的32%，我国既有城乡住宅建筑总量中节能住宅不足2%。而后者是能源、资源高消耗的重要原因。

　　第二，妨碍城乡结构的统筹。房价增长过高，除了从加大劳动力转移成本和收入支出的角度抑制城市化进程，还将因此导致购房和租房能力下降的农村人口排斥在转移特别是稳定转移之外。按2007年1—11月2759元／平方米计算，购买一套80平方米的商品房，需要约22．1万元，相当于同期农村居民家庭人均收入的30多倍。  房价上涨过快导致居民购房负担过重，抑制了居民的其他消费。房价上涨过快，不仅加大了物价上涨的压力，而且也导致了居民购房负担的日益加重。1998年至2006年，以现价计算的中国城镇居民人均可支配收入平均增长10.2%，而现价住宅销售额的增长却达到32.6%。

　　由高房价使许多家庭会抑制其他消费，以积攒首付款和支付月供款。过高的首付款和月供支出明显挤出了工薪阶层的消费需求，绝大多数购房者纷纷削减了其他商品和服务的消费。这严重削弱了我国刺激内需的政策效果，成为扩大居民消费需求的重要障碍之一。

　　房价上涨过快加剧了地区之间和居民之间的贫富差距。目前，我国收入分配的不平等状况已经相当严重，而房价大幅增长，特别是一些大中城市房价增长过快，意味着财富以货币和固定资产的形式向经济发达、居住环境较好的地区在集聚，在向少数高收入者，特别是投机购房者和房地产商手中集聚。相对而言，大部分居民和经营者的收入和财富则变相缩水，导致收入差距进一步拉大。低收入阶层居民收入的增长赶不上房价的增长，住房支付能力逐步下降，许多人被排斥在住房市场之外。由中国人民银行的2007年1季度问卷调查显示，与家庭月收入在2000元以上的家庭购房意愿不断攀升的现状相比，月收入2000以下的居民购房意愿却在逐年下降。城市化进程加快是我国经济结构调整的重要内容之一。房价增长过快，增加了农村剩余劳动力向城镇转移的成本，抑制了城市化发展的进程，也削弱了城市化对解决“三农”问题的重要作用。而北京、上海、广州等城市的房价更高。

　　第三，房价的过快上涨将带动城市商务成本的提高，降低城市的综合竞争力。在一定程度上影响外资投入和出口的竞争力。同时，由于高昂的房价加大了居住成本，也阻碍了优秀人才向大城市的聚集，从而不利于城市经济的长期发展。

　　高房价下中国的社会环境

　　高房价危害民族伦理道德体系

　　高房价对社会伦理道德、人们价值观影响的恶果目前正逐步表现出来。还记得一二十年前，人们谈情说爱或相亲时，首先会关心对方品格、能力、长相怎么样，但从现在的社会看来感情倒成其次的了；很多人首先关心的是对方有没有房子？买房子有没有贷款？贷款多少？贷款还了多少？如果没有房子一切免谈，一套房子几乎压过了一切。让人禁不住要问你是和人结婚呢？还是要和房子结婚。人之所以为人是因为人类有感情，但当感情要以房子为基础的时候，不知道该为这感情自豪还是悲哀？！目前像父（母）与子（女）、兄弟姐妹之间因为房子而反目成仇甚至大打出手、男女朋友因为房子而放弃多年的感情的案例已经数不胜数，伦理道德面对房子显得那样的苍白无力！这种状况如果继续恶化发展下去，中华民族这个由家庭、家族组成的古老民族的价值基础——家族亲情就有完全崩溃的可能。

　　高房价危害社会安定

　　这主要表现在拆迁过程中，部分不法奸商为了谋取高额利润侵犯个人（拆迁户）权益方面，包括压低赔偿价格、强制拆迁甚至是暴力拆迁。为了达到目的，不法奸商干扰拆迁户的正常生活，对他们进行威胁，甚至殴打。最极端的例子是前几年上海某房地产公司为了竟然放火将几个不愿拆迁的老人活活烧死，以及济宁某房地产开发公司在未经拆迁户同意的情况下竟动用大型机械强行拆迁性质极为恶劣的。我国的上访事件和群体上访事件越来越多，规模也有扩大的趋势，严重影响社会安定，而这其中因为拆迁而进行上访者占了相当大的比例。如果那些房地产中的不法奸商继续进行强制拆迁，这种情况也有恶化的可能。还好，政府已经意识到了这个问题，即将推行的《物权法》应该会改善这一问题。

　　高房价滋生腐败危害民众对政府的观感

　　腐败是老百姓最厌恶的官员行为，官员可能会因为各种原因而产生腐败行为，但近几年中因涉嫌接受房地商企业贿赂的腐败官员好像特别多。其实这也不奇怪，在房地产高利润的驱使下，房地产商人为了获得房地产项目而大肆向官员们行贿也就是自然而然的事了。因房地产而滋生的腐败安全不胜枚举，仅最近几年，就有原天津市政法委副书记、原天津市人民检察院检察长李宝金，原青岛市委书记杜世成，原安徽省副省长何闽旭，原福州市国土资源局局长王炳毅，原福州仓山区土地局局长李仲、原仓山区区委书记张森兴等一批官员，因涉嫌与房地产有关的经济问题遭“双规”。到现在，又先后有多名高官因类似经济问题被双规，在官场引发一次又一次的地震。短期内能让这么多的官员跌倒的产业，可能就只有房地产业了。

　　总 结

　　以高房价为基本特征房地产业对国家经济安全的危害表现在好几个层面：第一，影响国家经济的平衡发展。在市场经济条件下，利润高的产业总会吸收最多的投资。据财政部最近公布的数字显示，我国部分房地产公司的利润高达57%，抽查的39家企业的平均利润率高达26.79%。房地产已经成了我国利润率最高的产业，其它的产业都难以望其项背。这就导致了我国大量的资本进入了房地产业，挤占了一些急需投资的战略产业的资本，比如生物科技、IT和环保产业等，使这些产业得不到应有的发展，影响国家经济的长远发展。第二，影响国家科技进步。房地产业是科技含量不高的产业，（是针对高科技产业来说的）虽然投入了大量资本，却不会促进科技的发展。而如今国家之间的竞争是以经济和科技为基础的综合实力的竞争，没有科技含量的经济体是没有竞争力的，只能在竞争中被淘汰。但在房地产挤占大量本该投资到关系到国家科技进步产业的投资，自然会影响国家整体科技的提升，影响国家的综合实力的增强，危害国家经济安全。第三，影响国民正常的消费生活。在一个正常的经济生活中，人们总是将钱比较平衡的花费在衣、食、住、行、医疗、教育和休闲等多个方面。但在高房价面前，面对房子这个生活必需品，绝大多数人为了房子而不得不节衣缩食，放弃其它方面应有的花费。从长远来看，这对国家经济的危害相当大，目前支撑房地产发展的一个重要因素是我国的独生子女机构的社会形态，多数年轻夫妇购房并不是仅靠夫妻二人的收入，而是包括他们父母的收入和积蓄，相当于六个人供一套房子。而这势必影响四位老人的养老和医疗，对家庭的未来造成巨大的影响，而由一个个家庭组成的社会与国家自然也会受到冲击。

　　用鲁迅先生的一句话说：长此以往，国将不国。并非危言耸听。

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