物本有因，事必有果，对房地产也如此。
对于当前我国的房地产现状，作为每一个人中国人，作为每天生活在这个国度中的一份子，大家都有非常切身的感受。那么，究竟是什么原因导致了我国当前房地产的这种现状？究竟是什么原因让“居者有其屋”成为幻想？导致我国当前房地产的现状的直接原因究竟又是什么？
也许你会说是“国际热钱大量投机的结果”，也许你会说是“国家滥发货币的恶果”，也许你会说是“地方政府与开发商沆瀣一气”，也许你会说是“开发商的贪得无厌”，也许你会说是银行“盲目扩大信贷规模的必然结果”，也不你会说“投机者的肆意横行”，……相信不同的人，针对这一问题会有不同的答案。诚然，从某种角度来看，上述所列的各种答案都有一定的道理，但是，笔者认为，上述所列的答案还没有完全抓住事物的本质，没有把我国房地产现状的直接原因给找出来。
那么，导致我国房地产现状的直接原因是什么呢？笔者认为，是我国的财政危机。
笔者在多个场合表示，对于一个事物的研判不能光站在其本身的角度来看，而是把它放在整个社会的大环境中进行考虑，把它的前世今生给找出来，不然，光光就事论事而得出的答案是肤浅的，也是站不住脚的。
那么，对于我国的房地产的研究，就必须了解它的前世，必须了解它的今生。对于房地产的今生相信大家都已经研究的非常清楚和透彻，在此，笔者就不再赘述。在此，笔者仅仅只对我国的房地产的前世进行一番粗浅的研究，希望这篇文章能够给那些从事房地产工作的人士一个抛砖引玉的作用。
那么，我国房地产的前世又是什么呢？要研究好这一问题，就必须对我国房地产改革的背景以及对我国的发展历史有个初步的了解。
在1994年分税制改革前，中央的税收吸纳能力比较弱，导致对国家控制能力的担心，因此有分税制改革。分税制改革后，地方财政收入锐减，直接导致1990年代末农村出现严重的社会问题和城市出现下岗潮（抓大放小的结果）。为了应对这种局面，当局被迫做出让步，加入WTO。自加入WTO后，中国的贸易顺差迅速增长，在外汇管制体制下，外汇顺差成为中国发钞的主要凭借。而与此同时，中国住房改革启动了房地产市场。因外汇发钞而投放市场的人民币找到房地产这一蓄水池。因为土地实际上是被地方政府控制着的，所以，房地产也就顺理成章成为地方政府的财源，这样地方政府也就部分地解决了财政危机。
在地方财政困局的情况下，中央政府不可能真的打压房地产市场，最多是适时干预一下而已，因为打压房地产会造成地方财政出现很大的问题，其中的严重后果是不言而喻的。但是，随着中国出口顺差的减少，相应的发钞机制受到削弱。这也是为什么现在当局大谈转变经济发展方式的动因。现在持续发钞失去了外汇收入的支撑以及出口实体产业的支撑，必然导致大规模的通货膨胀。但是，在地方财政没有其他收入来源的情况下，发钞在某种意义上又是不可避免的，所以，很多人选择买房作为规避通货膨胀的手段。
归根结底，中国房地产市场的膨胀是地方财政因为刚性支出出现危机而导致的。在目前的体制下，解决房地产泡沫的出路在于解决地方政府的财政危机。物业税是一个思路，就是靠中产阶级（包括公务员）来为地方财政解套。但显然地方政府觉得物业税无法满足其财政需求。这种制度不会实施，最主要的原因应该是地方政府反对。
通过以上对我国房地产前世的了解，我们就不难得出，正是因为我国的财政危机，才使得国家政府勇于滥发货币，才使得地方政府敢于通过土地来获得财政收入，才使得银行敢于滥伐货币，才使得那些投机者敢于大肆炒楼。
所以，造成我国楼市现状的罪魁祸首是那可恶的财政危机！
——2010年4月13日于鹏城