嘉定便民网建议首套二套不征收房产保有税
昨天，上海市住房保障和房屋管理局新闻发言人回应说，在房产保有阶段征税，要由国家层面定，地方应贯彻执行好。有关部门正在做一些研究也是完全正常的。如果政策出台，我们会积极配合贯彻落实好。
炒房的成本将大大增加
简单地说，征收房产保有税，即让嘉定消费者在房产保有阶段，为使用权支付一定的费用。在上海嘉定，房产保有税被认为是应对高房价的“最有力武器”。
一些专家表示，房产保有税的出现，将对上海嘉定新房楼市产生重大影响。近几年上涨过快、投机痕迹严重区域的房价，可能会出现较大幅度的下跌。“道理很简单，房产保有税针对嘉定新房楼市的投机行为，越投机要缴纳的费用越多。对逐利的资金来说，炒房的成本将大大增加。”
不过，另一些专家认为，开征房产保有税会使上海嘉定租房价格陷入比较长时间的“僵持”。
房产保有税如何开征？
在这一问题上，嘉定房产网专家意见不一。不过，比较一致的观点是，对房产保有税的征收，应把握好“尺度”问题。
如果征收房产保有税，应给出一系列的免征范围。一些专家建议“首套房不征税”，另一些专家建议“第二套房也不征”，以保护嘉定新房楼市自住需求和改善型需求。“不过，从第三套房开始，要征收保有阶段的税。而且嘉定新房房产越多，征税越高，以抑制投机需求。”
在征收方式上，还有多种建议。如有人提出，是否可以以“人均住房面积”为指标，对超出面积部分，征收房产保有税。有人提出“人均50—60平方米”为限，有的则提出“人均100平方米”。
还有一种观点则是，征收房产保有税可先避开普通住宅，对独立别墅、大面积豪宅这样的非普通住宅，先行征收。
开征后哪些人受影响？
开征房产保有税，可以调节高房价。但几乎所有嘉定房产网专家都一致表示，房产保有税的征收，应避免对普通百姓产生太大影响。有人提出“应主要影响拥有多套嘉定新房房源、嘉定新房炒房推高房价的5%人群”。
可以肯定的是，政府出台政策，肯定会考虑大部分老百姓的利益，让老百姓“买得起嘉定新房，住得起嘉定新房”。
沪上嘉定区上月房价领涨
根据上海嘉定二手房指数办公室提供的数据，上个月，上海嘉定二手房价格指数为2561点，较2月上升21点，环比上涨0.81%，涨幅比2月扩大0.76个百分点。从3月下半月开始，购房者前期积压的刚性需求集中释放，一些低总价房源集中的区域成交量陡升。
根据统计，嘉定区3月涨幅最明显，平均上涨1.13%。其中，涨幅最大的是嘉定靠近市区区域。随着嘉定房产网、朗诗地产先后在嘉定主城区拿地和3月轨交11号线的试运营，嘉定主城区被视为拥有较大的升值空间，3月环比上涨2.44%。宝山区涨幅同样明显，环比上涨1.37%，7号线贯通宝山多个板块，交通利好为区域带来大量客源；同时，区域内新盘快速上涨，周边二手房紧跟其势。其他区域，青浦近郊上涨1.66%，浦东上涨0.56%，闵行上涨0.51%。
学区房也受到购房者的关注。名校云集的徐家汇、三林等板块学区房成交活跃，3月分别上涨2.87%和3.39%。另外，石泉宜川、彭浦等板块目前没有嘉定新房在售，嘉定二手房成为市场供应唯一来源，交投活跃，3月分别上涨1.64%和1.74%。
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