著名经济学家孫飛博士：一线城市房价必然回调

 

著名经济学家孫飛博士

网易房产3月4日报道 3月3日，全国“两会”在北京召开，在本届两会上，高房价无疑是最热门的议题。在经历了2009年房价疯涨，2010年楼市何去何从？对此，著名经济学家、国巨资本国际控股集团总裁、国际财务策划标准联盟协会副主席、美国万通投资银行控股集团副董事长、中国国际资本有限公司执行董事、首席经济学家、中国企业海外发展中心主任、国巨投资基金管理有限公司董事长孫飛博士接受网易房产采访。他认为，现时国内楼市整体泡沫并不大，2010年全国平均房价将依然坚挺，同时在本届“两会”出台更严厉调控政策可能性非常低,严格落实“国11条”已具有相当的威力。

一线城市房价必然回调

随着今年以来房地产市场的快速回暖，国内房价再次高涨不止，部分一线城市房价更超越历史最高位，孙飞认为，一线城市的房价是百分之百出现泡沫，全国房地产也已经通胀。

“衡量房地产泡沫有很多指标可以体现，比如房价收入比、租售比、投资比，有人做了论证，像北京与上海的房价是东京的八倍，那明显就是泡沫的象征”，孙飞表示，住宅沦为投资品就必然是有泡沫”，近期国家出台的一系列政策是为了要给房地产市场降温。

对于2010年房价，孙飞认为在政策收紧的大环境下，泡沫较大的一线城市价格会回落，但就全国范围而言，现时大部分二三线城市房价并不高，甚至可以说便宜，因此这部分城市房价非但不会降，有可能会随着城镇化加速的步伐上涨。

应继续提高二套房贷门槛

在本届全国“两会”上，高房价再度成为最受关注的议题，众多政协委员更建议政府应出台更严厉的调控政策抑制高房价。孙飞认为，要抑制高房价最重要的是抑制炒房，提高房贷门槛无疑是最有效的办法。

“政府可以鼓励自住型的需求，但对二套房要严格分别到底是改善型还是投资型，还要提高首付比例和按揭利率”，孙飞表示，美国的次贷危机就是因为零首付引发的，从这个意义上说，首付越高风险越低，因此如果要遏制投机投资行为，对三套房以上的就不应该给他按揭。

但与此同时，孙飞也认为，政府已经出台一揽子调控政策，因为在两会上出台更严厉政策的可能性并不高，严格落实“国11条”已具有相当的威力，“国家调控的目的不是打压房地产，而是促成一些泡沫过大的城市理性回落。”（记者:区家彦）

(本文来源：网易房产 记者：区家彦)

 

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