房地产的由来据说是19世纪，欧洲一个百万富翁的继承人，在继承了遗产后，做了很多生意，是最终都以失败而告终。等到自己已经迟暮老矣，灰心丧气的用剩下的一点钱，在一个城市的郊区，悲观的为自己买了一块地作为坟墓，以免死无葬身之地。可是几年后，城市的发展需要在这个地方建城市的外环路，而他买的坟墓的地方处于立交桥的中心地带，而一夜暴富，从此此人成了著名的房产商人。

　　房地产现在是制造中国富翁的黄金领域，而房地产的需求仍然井喷一般的凶猛。以广州为例，市区内的房价不管是十年以上的楼龄还是二十年以上的楼龄都是每平方1万多元，高者2--3万多，更高的也有，只是比较少而已，不具有普遍性。广州的周边像番禺，需要地铁三十分钟到广州，楼价都是1万多元一方，而花都这样的还没有地铁，据说要到2013年才有地铁的县级单位都需要6000元/方左右，而增城这样的地方好一点的也都是这个价格。

　　记得王石在几年前说过：如果城市不再需要房地产，他希望万科能有幸盖最后一间房。显然这是一个套话，城市的房子需求永远不会停止，除非到了共产主义，那时候王石不知道早就到哪里去了？现在的问题是，城市的市民应不应该每一个人都拥有商品房，城市人大多数人应该住什么样的房子？一方面是吃饭问题，那就是土地18亿亩的红线问题；一方面是解决温饱问题后的，住房问题。最近也走访了广州的几个大楼盘，而政府行为对楼市的影响非常敏感。你比方：周边有了地铁，那价格几乎是离谱，而周边有个火车站或者新的交通中心枢纽之类的那价格也是一夜高升。而在市区内的价格仍然是不温不火的高高在上。还有一个需要关注的是，市民们能不能接受任志强的意见，都住到乡镇去，能不能情愿住廉租房或者保障性住房的问题。商品房就把它演变成高端消费市场，而很多人一时半时不能接受这样的现实。改革开放的一个成果就是促进了全国的大流动人才，而如今城市消费的超高，很多人才会望而却步。人才的流动才有助于城市发展，而不能生存在城市，那二线城市也许就是最大的受益者。其实二线城市他的收入和房价也是十分矛盾和离谱的。这个看来不是主要问题。

　　两会后，中央的政策可谓是招招狠出，但是市场的大量需求，人们无暇顾及，疯狂抢买很难刹车。房地产在多年和银行政府打交道的过程中，商人的精明与政府监管的宽松，势必是房地产企业占有相对的主导地位。而政府又无权管理那些私有的、甚至是国有的房地产企业，对于银行它也是个企业，效益不能不考虑。而地方政府的运作资金也不能不考虑，地方政府的财政收入是大头，有的地方占到收入的60%，你不让他出让土地，那后果将是政府成为穷衙门。如此复杂的局面只能是暂停来释放现在的矛盾。

　　对于社会和消费者来讲，博弈的精彩也是纷纷。由于社会消费者的浮躁，很多人关注房地产业，而房地产则利用这种心理，推出所谓的“地王”。地王一出，周边房价应声上涨，地王还没有开始盖，周边的二手房价已经按捺不住的蹿升，随之地王盖好之后，也是赚的钵满盆满。而现在的人们对二手房好像不是很感兴趣，好像二手房子不怎么受欢迎，人们往往只是把一手房的交易算得清清楚楚，而二手房则是大量的不确定。根据任志强的说法，其实现实中80%的商品房都是60方以下的居住面积，所谓的大户型，其实很少。而人们对房地产的这种被误导结果，造成人们对房地产的憎恶，认为100方的房子谁买得起，其实现实不是这样的，大多数都是小户型，中产阶级是可以考虑的。

　　国家最近的一连串出台的政策和明显是首先抑制房价的过快上涨。而央视的所谓的78家企业退出房地产行业，据官方的人士说法是，只保留16家从事房地产行业比较成熟的企业，也就是说从事时间短和规模小的要退出房地产市场，而实际上呢？着78家企业从事的房地产总量也不是很大，大概只能占到16家企业的3成左右。也就是砍掉的78家企业，对房地产的总量影响不大，这个政策几乎就是一个信号而已，是个政治手段不是经济策略。

　　另外一个中央出台的政策是暂停商品房用地的审批。如此一来，等于是房地产企业不能再拿地了。现在囤积的土地有可能更加值钱，为什么呢？因为将来不可能放开商品房审批的，永远不可能。但是政府可能利用这个机会、利用原本的政策迫使房地产商已经拥有的土地尽快盖完，因为国家有政策，土地审批后必须尽快开工。在这种情况下盖好的房子，那价格一定不会便宜的，除非国家指定你房地产商卖便宜。因为产品已经具备了物以稀为贵的条件。

　　在中央推出这两个政策之后，保障性住房和经济适用房和廉租房成为议论的焦点，也成为大家期盼的新政策。在香港50%都是住政府 优惠和公屋的。在观察一段时间后，也许现在中央都在研究这个政策，不久就将出台。房地产作为建设家园的主力军，将来也许就是政府的助手，帮助政府提供更多的廉租房或者经济适用房或者是保障性住房，大概都是一个意思，都是政府的行为。当然，政府行为也不能避免腐败的产生。虽然深圳70%都是租房子的，而深圳的保障性住房的拥有者却有车开，这样的腐败行为，相信也是少数的。同时任志强的观点是政府不应该提供廉租房或者是经济适用房，而是把钱发给每一个人，他的观点就是说经济适用房等避免不了腐败，住经济适用房的人不一定都能在家的附近找到合适的工作或者做自己能做的小生意，其实在这个问题上，任志强过分敏感了。我的观点是，如果政府真的能在城市提供大量的廉租房或者是能够让大家居住的房子，相信一定有人住。当然面积太大则就不能是经济适用房了，而是说凑合能住就好。在香港即使中产阶级也只能是买得起两间房子30多个平方的房子，我想这在我们国家的大城市也是可以了，如果数量可观，肯定可以满足相当数量的人居住。而第二方面，就是房地产企业去从事写字楼之类的开发，那方面的风险已经十分大了，没有哪一个房地产企业有胆量敢去大量开发写字楼。很多时候，都是房地产老板发达了，投资玩玩酒店，投资盖个商业场所，根本不是其主攻方向。

　　房地产炒作到今天，美国“两房”制造经济危机的教训、中国房价的离谱和民怨深重，相信房地产的性质即将发生改变，要不成为城市建设的巨无霸，要不成为政府的仆人，或者转行等？
 

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