谢逸枫:房价“假降”难破新政调控观望期

　　  随着春节的渐行渐远，浓重的节日气氛已经慢慢逝去。春节期间京城楼市可谓低迷萧瑟，供需都显得分外冷清。新政虽落地却难挡房价上涨趋势，尤其是地王不断出现和推涨房价的情况下。一方面是国家频频出台调控措施，一方面又是市场上表现的供不应求。楼市似乎陷入了前所未有的矛盾边缘。2010年3月16日笔者接受每日经济新闻记者电话采访时就说：“目前市场在政策调控的影响下，房价进入一个“滞涨期”，买卖双方陷入彼此观望的“僵局”。打破成交的持续萎缩局面，吸引有效购买力，可能会导致开发商做出调价的行为。”例如，去年到今年两会，在中央连续的政策调控“组合拳”下，广州不论中心区域，还是郊区，房价依然保持上涨趋势，基本上很坚挺，大部分楼盘价格根本无松动迹象。

　　

　　  对比往年，今年3月的广州楼市可以称之为“井喷”。在政府大力打击囤房捂盘等调控措施推动之下，今年3月份，终于迎来了放量年。3月底到4月份，广州将有20-30个新楼盘入市。然而尽管是供应高峰，开发商对外公布的价格依旧高企。笔者在2010年3月12月-16日，参加南方都市报组织的2010年亚运置业特攻队时，到广州市各个区近30个新楼盘考察和调查及看房时，就发现，新盘价格基本上保持着上涨趋势和有开发商准备上涨价格及在3月底和4月份集中推盘推货。

　　

　　  例如，富力在市中区正在销售的一楼盘，由于新推产品在今年5月上市销售，所以在春节前该楼盘均价为2.2万元/平方米，到2月-3月份推出部分优惠的特价单位，其楼盘单价仅1.7万元/平方米，其实是很正常的销售。因为虽有个别房子出现价格调整的现象，仅仅是开发商为吸引客户和处理特别户型或处理剩余几套房，或者是项目开发将结束，或者是为保持看房人去所做的营销策略而已。

　　  就如在销售中心宣传，富力销售人员所说：“我们楼盘的房子均价一直都是维持在1.8万~2.2万元/平方米。可观景的单位价格最高可达2.7万元/平方米。有部分单位根据楼层和户型及朝向，或者是景观和面积大小等因素，所以出现特价处理。并且，到3月底或4月份，房价会上调。其实,在去年余温尚存、开发商资金宽松的背景下，在政策层面尚未有较大变化的前提下，高开低走仍是不错的选择。因此，3月房价仍在高位徘徊。