政治局会议刚刚结束，政策方向同09年12月中央经济会议完全一致，并强调要保持经济政策的力度，加快结构调整，这表明政府为保持经济增长的目标，依旧在不遗余力加强政策刺激作用，从09年经济数据表明房地产是唯一拉动经济的支柱产业看，当前经济结构下想保增长，就必将致使房地产问题在2010年变得更加突出。

　　

　　从9号的财政会议中可以看出，受限央行两次上调准备金率，货币政策走向已经出现由松入紧的趋势，而财政投资需求正在不断扩大，从产业结构调整与财政支出力度加大角度看，使得始终依赖房地产维系的地方财政压力逐步增强，因此地方政府很难摆脱对房地产业的依赖，无疑将致使高房价与经济增长质量及民生之间的矛盾更加严峻。

　　

　　回放09年相关数据可见，在09年货币政策过度宽松下，信贷投放9.6万亿(是08年的2倍)，全年增印货币6万亿，从中央到地方总计实施三年内20万亿的财政投资计划，因地方过度依赖房地产维持财政收入，与地方政府有关的6万亿信贷中，多半直接或间接用于固定资产投资建设，因此央行与房地产相关的信贷数据与事实差距非常明显。从全年当地产对GDP的贡献率超过8%的年底经济数据可以看出，在全国GDP达335353亿，同比增长9.7%的数据中，中央财政收入6.8万亿，其中多半应当是来自于房地产业，其它产业对财政的贡献相当有限，其中出口业属于净亏，家电汽车下乡也属于财政补贴范畴，对财政收入的贡献率也相当有限，最终房地产业对GDP与财政的贡献率比例远高于任何发达国家不止一倍，同时参照70大中城市卖地收入在财政收入的比例可见，09年的经济增长与财政收入几乎完全是建立在地产经济之上。

　　

　　在厘清09年经济结构与财政问题后可以看出，受限于09年流动性推升房价之后，全国70大中城市房价收入比严重拉大，其中京沪广深等城市房价收入比按商品房70年产权计算已达世界最高，房地产泡沫严重性远超当年日本，因此在09年底投资与投机需求基本都撤离了京沪广深而转战海南，在短短两个月时间内推动海南房价暴涨，致使海南一个月时间内楼市销售量就超过09年全年，房价也不断刷新，推升出又一个房地产泡沫地区。从09年城镇居民与农村居民人均可支配收入与70个大中城市房价数据看，沿海与一线城市等70个大中城市的房价已经基本丧失居住需求的支撑，中国经济如何维系就只能以流动性来衡量，一旦流动性收回，房地产必然崩盘，而流动性不收回，房地产泡沫就将继续膨胀，击鼓传花游戏的危害就是经济崩溃，可见房地产已经从经济支柱转换成经济杀手的角色，如果继续放任投资与投机需求扰乱楼市，经济危机就难以避免。

　　

　　环顾当前社会资本对房产投资与投机的态势看，目前全国各地所有游动资本都认为房产为最佳投资对象，与19世纪的郁金香泡沫的疯狂本质完全一致，而地方政府明知当前普通人均收入无法支撑楼市，又肆意推动房价上涨，显然是有着当年南海泡沫主导者一样的取向，这是房价5年翻两番的最大根源，从政治经济学角度分析，这完全是地方官员为保政绩而不顾后果的表现，因此，只要不能摆脱GDP的政绩考核标准，中央调控房地产的难度就会大大加强，但是事实上GDP与政绩并不驳逆，错误只在房地产的支柱地位，如果能将房地产摆脱支柱地位一切都会迎刃而解，最终看，房地产问题的根源在中央政府而不是地方。

　　

　　房产成为最佳投资渠道的情况下，民间资本都在楼市打滚，解决就业的实体企业即得不到信贷，又得不到民间融资，尤其是民营企业始终被资金不足所困扰，最终造成实体产业发展缓慢。改革开放30年来，民营企业虽然解决了大量就业，但是缺乏高新技术，没有高端产品，产品质量低下，导致今天出口业依旧依赖低附加值产品而谋生的现状，同时因这些企业处于整个产业链的最低层，从业者劳动报酬也增长缓慢，这是经济死结，如不打开，中国经济很难摆脱四面受敌的尴尬境地，外需内需都将无从谈起。而在全民投资房产的情况下，房地产已经造成对实体产业发展的最大挤压。

　　

　　那么房地产在高房价与低市场支撑能力下，真的可以永久持续高房价吗？从79年到今天的人均收入增长情况看，显然不能，投资与投机需求在没有真实市场购买力支撑下，也显然不能持续拉动房地产发展，因此当前房地产业想稳定发展，房价想持续上涨并不是城市化就能推动的，因为近十年可能被城市化人群的人均收入增长速度为，农民人均面收入增长5.7%、农民工人均年收入增长6.8%左右，而近五年毕业大学生人均年收入尚未达到农民工水平，被城市化人群年收入增长目前仍远不及城市居民人均收入增长速度8.7%，在当前城市居民居住需求基本已经解决情况下，被城市化人群可支配收入对70大中城市房价很难支撑，而一线城市与部分沿海城市租金比已远高国际水平1倍以上，长期持有型房产投资受70年产权影响已经没有收益，只有短期投机行为可以借助货币政策的流动性以及地方政府与银行投机行为从中渔利，可见当前房地产仅是一个投机市场，而商品房的居住属性已经基本丧失。

　　

　　从经济学理论来衡量，投机市场难以持续是毋庸质疑的，因此当前房地产市场的高房价已经注定难以持续，无论如何利用货币杠杆来稳定房价，最终也只能是徒劳。

　　

　　到这里看经济发展，如果想稳定发展只有一条路走，是房价收入比与租金比合理化，令居住需求与投资需求可以承受，也只有如此才能盘活实体经济，但前面近10年人均收入增长数据与房地产市场需求群体构成结构已经表明，想要收入低下的被城市化人群来支撑当前房价的房地产市场绝无可能，因此在人均收入增长缓慢的情况下，只有降房价才能真正解决房地产问题与民生居住问题，其他方式都不可行。

　　

　　最终从近十年房地产发展过程看，除经济支柱地位导致房价暴涨外，表面看推高房价的是通胀因素，实际上却是投机因素，而投资需求是带动投机需求的根源，正因为房产具有极大的投机属性，才会导致房价涨幅远超人均收入增长速度，并逐渐丧失居住属性造成高空置率并阻碍居住需求的释放，并过度消耗民间资本，造成民间资本向单一产业聚集，从而导致产业结构失衡，因此想解决城市化问题以及稳定房地产市场和提升经济增长的质量就必须解决高房价低收入的经济与民生问题，而从本文以与其它相关数据及资料综合分析可见，去除商品房投资属性就是解决所有问题的最佳途径。