博主海口李律师接受《海南特区报》采访：交定金后2小时 房子被别人买走了

2010-01-17 09:59:00　来源: 海南特区报(海口)　

交定金后2小时 房子被别人买走了

海口南沙路某楼盘售房方做法遭质疑；律师：购房者可要求售房方返还双倍定金

本报讯海口市民赵小姐1月14日看中了位于海口市南沙路附近沁雅家园楼盘的一套房子，并交纳了定金。可令赵小姐没想到的是，她交定金后仅2个小时，售楼小姐便打来电话称赵小姐预购的房子已经被别人买走了。“交了定金，也不能保证房子是我的，我不明白他们收定金是为了什么！”昨日，赵小姐打进海南特区报热线说出自己遇到的“倒霉事”。

记者 马珂

市民反映 预购的房子被卖给别人

据介绍，赵小姐近日一直在海口市内“转悠”找房，但找来找去，发现很多房子的价位都超出她的支付能力。1月14日，她来到位于海口市南沙路附近的沁雅家园售楼处，“有我想要的两居室，而且起价是每平方米5100多元，这些都符合我的要求。”赵小姐几乎没犹豫便交了定金，预购该楼盘一套77平方米的房子。“售楼小姐告诉我，交了定金后第二天该公司会给我打电话，让我去办理购房手续、交首付款。”

令赵小姐没想到的是，她走出售楼处仅仅两个小时，便接到了售楼小姐的电话称，赵小姐刚刚预定的房子被人一次性付款买走了。“交了定金房子怎么还会被别人买走？”赵小姐立即找到该楼盘销售负责人赵经理，不料赵经理给出了另一种说法。“赵经理告诉我房子是早就被他们老板卖掉了，是售楼小姐没搞清楚。”赵小姐说，赵经理当时给了她两个选择，第一是原数退还她的定金，第二是该楼盘已经没有两居室的房子了，赵小姐只能选择一居室的房子。“我需要的是两居室，不可能选择一居室，另外，该楼盘销售处违约在先，应返还我双倍定金。”赵小姐说。

售房方称 将尽量想办法“调”一下

昨日，记者看到赵小姐交定金的凭据，该凭据是售楼人员在一张白纸上手写着“现收到赵××交来沁雅家园B1-1205房购房定金人民币××元。”落款是售楼小姐名字、手机号码及日期，连个公章都没有。

昨日下午，沁雅家园销售负责人赵经理告诉记者，赵小姐订购的房子确实被卖掉了，目前小区就只剩下一居室的房子，但他会想办法解决这个问题，至于如何解决，赵经理没有明示。“我两天之内给赵小姐一个答复，我尽量想办法调一下。”采访时，记者与赵小姐同时听到售楼处的工作人员答复咨询房价的人，房子目前起价5800元/平方米。

赵小姐说，“相隔1天，每平方米就上涨了近700元。我晚1天签订购房合同，就要多付几万块钱的房款，等他们给我‘调’好的时候，还不知道房子会涨到多少钱呢！”赵小姐说如果赵经理不能给她一个满意的处理结果，她将向政府主管部门投诉。“交定金是对双方的一种约束，具有法律效力，可楼盘销售方竟不守信用，侵犯购房者的合法权益。”

律师说法

可要求售房方

返还双倍定金

对此，海南金凯旋律师事务所李金良律师介绍，定金分为很多种，赵小姐所交的定金为“立约定金”，即为保证以后正式订立合同而交付的定金。立约定金于合同成立之前交付，但它不是合同成立的要件，也不是合同成立的证明。其作用只是保证当事人有诚意建立合同关系，如果当事人无故拒绝签订合同，则应丧失定金或加倍返还定金。我国法律没有明文规定立约定金，但在商品房预售实践中，广泛存在这种定金。

在签订正式商品房预售合同之前，预购人往往与开发商要签署“确认书”等之类的文书（预约），约定由预购人交付一定金额的定金。根据《最高人民法院关于适用〈担保法〉若干问题的解释》有关规定，楼盘销售方拒绝订立合同，赵小姐有权要求对方双倍返还定金。

李金良说，“签订‘立约定金合同’必须具体明确，如对于签订正式合同的房屋价格、房屋面积、房号和总价等都要在‘立约定金合同’中明确约定。”

(本文来源：海南特区报 )