中信如愿摘取Z15 63亿打造“平民地王”
每经记者 叶书利 发自北京
链家地产首席分析师张月认为，作为北京CBD核心区地块，Z15地块基础身价无论如何都低不下去，再加上其高达35万平方米的规划建筑面积，成为总价地王应当在意料之中。另一方面，除去总价外，该地块的楼面价只有18000元/平方米，与北京历史单价地王纪录保持者后沙峪天竺开发区22号地29859元/平方米相比，相差约40%。眼下，Z15地块周边商业地产均价每平方米在3.5万元~5万元之间，如世茂工三写字楼目前的售价已经超过5万元/平方米，该地块周边的住宅均价目前也在4万元/平方米以上。基于此，她认为，Z15地块虽然成为了总价地王，但以单价看仍是一个“平民地王”。
北京中原地产三级市场研究部总监张大伟也赞同上述观点。他解释说，纵向比较，从国内同级别地块分析，CBD核心区地块单价水平并非最高。如上海今年2月成交的黄浦区外滩商业办公地块和南京东路商业用地，中标楼面地价分别约为3.4万元/平方米和5.2万元/平方米，均高于北京CBD地块，最高总价更是达到了92.2亿。
CBD地块成交信息的公布，也意味着2010年北京土地出让金额将继续攀升。21日，北京又有7块地顺利成交，截至当日，北京2010年全年土地出让金收入已达1306亿元，与2009年的930亿元相比，增长40%。如果CBD剩余地块也按最高价并且在年内成交，预计北京今年土地出让金总额可能达到1500亿元。
张月分析说，前11月北京土地出让金首破千亿之后，至今20天再次出卖300亿元，收入增长十分迅速。但是预计今年北京即使达到1500亿元的规模，也很难超过上海，因为前11月上海的土地出让金收入已经超过1300亿元。
张月认为，北京今年土地出让金收入创纪录，但市场应该理性对待这一现象。目前调控持续时间尚不足1年，由于土地市场仍处于调整起步阶段，土地价格仍有回调空间，另外今年土地成交量比去年高出约32%，供应的明显增加也是土地收入增长的主要原因。而在明年，调控不断深入到土地市场，各地方政府在宏观调控支持下对于土地收入的依赖程度有望缓解，地价继续平抑将是整体趋势。