盘点亚运会——广州离国家中心城市还有多远？（3）

彭澎接受某媒体采访

彭澎解读3、广州城市品牌最欠缺的是什么？

在亚运会的所有举办国家和城市的理想里，都希望亚运会不仅是一场体育盛会，更希望它能成为一场文化的盛会，尤其是对广州这样一座有着2千多年历史的古城而言，她有悠久的历史、深厚的文化底蕴，可是近数十年来，文化缺失成了广州城市品牌建设中最薄弱的环节。而一个城市如果没有文化做支撑，不管经济如何发展，最终也无法挤身世界知名城市之列，只能在二、三流城市的门槛里徘徊。近年来广东省政府也一再强调要建设文化强省，而广州是广东省最直接和最具代表性的缩影。

如果按地域划分中国文化层级，彭澎认为应该把港澳台也放进来，京沪港台是当代中国文化的“四级”，而广东省代表的“粤派文化”一直处于“第三级”。随着“粤派文化”的日渐式微，这就势必要求要与“港九文化”融为一体,形成“大粤海文化”,同时这也是珠三角大都市群在世界级城市群发展战略中重新定位的必然要求。而在打造“粤派文化” 时，要尽量把各个文化圈如广府文化圈、潮汕文化圈、客家文化圈以及环珠三角文化区域乃至海外“粤派文化”等容纳进来，如果把文化强省仅仅理解为广东省行政区划管辖范围的事,那就是对文化理解的偏差了。

按照彭澎的观点，打造成功的“粤派文化”必须有一个良好的文化平台。比如要有一流的期刊杂志,要有领军的理论大家,要有振聋发聩的南粤学派；还要有思想最解放、视野最开放、观念最敏锐的电台、电视台、报纸、网络、影视制作等传媒系统，更要有能上星又能受到全国观众甚至海外观众追捧的节目，彭澎认为这是这是传播文化软实力的重要渠道。

彭澎格外强调打造“粤派文化”平台必须要把广州建成为文化创意产业的世界级生产基地，进入2000年以后，有人称广州进入了创意产业园“大跃进时代”，以各种目的上马的创意产业园多达数十个，目前这些产业园基本处于分散性和无组织性、无系统性状态，各做各的，完全无法形成强有力的冲击波，彭澎认为要把众多的创意产业园区真正打造成吸引知识、技术、资金、人才、品牌的平台,要把服务外包、动漫网游、软件设计、创意推广等形成为战略性新兴产业，把广东从 “躯干型大省”提升为“头脑型大省”,占据产业升级的前端。

彭澎解读4、广州距国家中心城市还有多远？

从国际化现代都市到区域性中心城市到首善之区再到现在的国家中心城市，广州的城市定位一直在变化，在城市发展和定位越来越趋向单一化的今天，上海展示的是金融和航运中心，北京展示的是政治和文化中心，天津展示的是国家海运中心、制造业中心，重庆展示的是中西部经济和金融中心、国家统筹城乡综合配套改革试点。那么广州呢？成为国家中心城市广州还有什么地方要完善？

彭澎说要成为国家中心城市广州目前还有一个瓶颈急待突破，那就是发达的金融业，广州目前就最急需的就是打造一个金融中心。他说：“上个世纪90年代，广州做期货交易市场做得非常不错，但是1998年被叫停，现在想重新开始基本没有可能了。因为深圳已有了深交所，证券资本市场也没法再搞，这就是一个致命的弱点，这个弱点只能靠期货、代券、产权交易、中小企业融资、创投基金等等这些方面去弥补。如果这些资源培养不起来，那就很难打造深层的竞争力了。”

彭澍曾参与过关于成立广州科技银行的课题规划，目前中国有建设银行、工商银行、农业银行，但是独缺一个科技银行，“科技银行”是专门为科技型中小企业提供借贷与股权相结合融资服务的专业银行，可以从根本上解决上中小企业融资难的问题，但是方案提交上去后，迟迟没有批复。广州的金融短板决定了广州能走多远，然而要修复这块短板绝对不是一天两天的事。

彭澎解读5、关于亚运城和房价

在当下，作为一名公共学者，房地产恐怕是一个绕不开的话题，早在中国房地产业尚未风生水起的1999年，彭澎就已经开始关注房地产，在2004-2005年间彭澎又主持完成了《广州新城开发模式》研究，其中有两个主要论点：一是广州新城的开发将由亚运村的建设来启动；二是广州新城的开发要由南沙临海工业区的建设来驱动，如果亚运城启用，加上周边几个楼盘，可能会形成10-20万人的居民，这将是广州新城开发进入高速发展期的临界点。

似乎是从那时起他的名字就跟房价、跟亚运城联系在了一起，每次国家宏观调控房价政策颁布，必有一批媒体追问彭澎的看法，彭澎说：“我只能分析房价的走势，不可能预测它是涨是跌，因为政府的政策走向未必朝理性方向延伸，而消费者的投资也未必是理性的”。

对亚运城彭澎依然是这个态度。10月2号和4号在深圳和珠海举办的亚运城推介会，彭澎都参加了，他对投资亚运城的态度是“基本乐观但是不盲目乐观”。目前亚运城周边的楼盘均价都在8000元左右，这与亚运城1万元均价是互为推动效果的。另外由于南沙快速、京珠高速、黄埔大桥、地铁四号给等交通便利条件，亚运城也吸引了部分市内购买力，加上地处市桥与莲花山、海鸥岛之间，对番禺、香港客也有一定吸引力，以此来看亚运城是有较好的投资价值的。

但彭澎又明确提出，从目前来看8000-10000元的单价与市区相比却没有太大的优势，尤其是国庆期间深圳、上海相继推出限购令，令热销的亚运城遭遇意想不到的寒流，出现势头凶猛的退房潮。彭澎认为即使广州很快颁布限购细节，估计也不会太严厉，而且限购令也只是一个心理作用，不会有太多实质作用，作为行政手段，限购令只能是暂时性措施，最终还得要有长效机制。彭澎坚持的还是他之前的观点：最好的长效性政策是房产税和保障房。但是房产税要把目标瞄准多套房的持有成本；保障房要把重点放在只租不售上，并且大量提供，这样就在一头一尾把住房的投资属性降到最低，把其居住属性放得最大。