华润：业绩不佳  住宅为转型“背债”

每经记者  叶书利  发自北京

    10月31日，华润置地公布了公司截至10月28日的销售状况。1~10月，公司实现销售额为187亿元。

    鉴于楼市调控及加息的影响，华润置地主席王印判断，2010年最后2个月的市场主要会以观望为主，公司将争取全年房地产销售额达200亿元。  而此前公司曾预估2010年合约销售额可达270亿元。

    华润置业的“颓势”在上半年便开始呈现。

    房产新政后的5月，华润置地的销售额同比大降68%，环比下降64%。前5月，公司仅完成66亿元的销售额，同比大降近24%。

    对于华润置地的表现，一位证券业人士指出：“在楼市萧条、成交低迷的情况下，恒大、万科、绿地等纷纷调价促销，华润置地一方面新盘开售较少，另一方面并未及时调整价格迎合市场，销售业绩不良可想而知。”

    在8月底举行的公司中期业绩会上，面对投资者的质询，王印曾高调回应道：“宁可调计划，也不调价格”。

    除了应对调控不力外，华润置地销售不佳也有为公司转型“背债”的因素。

    自2004年始，华润置地便致力于摆脱单一的住宅开发模式。经过几年的摸索，2009年公司开始了“住宅开发+持有物业+增值服务”的全新模式探索，积极增加持有物业的比重。比如在10月31日的香港股东大会上，公司重申，5~6年后，持有物业盈利量将占到公司总盈利量的40%。在香港股东大会上，王印就公开表示，公司一直在物色新的商业地产项目，目前正在济南、石家庄等省会城市洽谈购物商场项目。

    鉴于楼市调控的常态化，王印近日表示，目前的一些政策对一线城市影响较大，对二三线城市的影响并不显著。因此，华润置地正在积极增加郑州等二三线城市的土地储备，以减少调控对业绩带来的波动性影响。