我居住在一个三线城市，我家门前的一个楼盘的均价已经由7月底的3200元涨到现在的4150元，涨幅接近1000元，在与同事就本地房价在国家出台严厉政策会否下跌的判断上出现了争议，同事认为在国家严厉的政策下会下跌，我持谨慎的否定意见。虽然不能说服同事，但我还是对自己的观点进行了认真的思考和分析。
1、房价为什么会上涨：
市场经济条件下价格的变动受供求影响，当需求大于供给时价格就会上涨。城市化步伐的加快，特别是北漂族、沪漂族等的大量出现使一线城市的住房需求增加，1998年12月31日北京市人口1091.5万，到了2009年12月31日已经达到了1755万，还要加上大量的流动人口，人口的增加必然带来住房的刚性需求，旺盛的需求超过供给时必然带来价格的上涨。在城市化的过程中，中小城市的变化是较为缓慢的，流动人口较少，房价也在涨，但涨的的不快。
价格=成本+利润。供求影响的是利润部分，正常情况下，没有人会做赔本的买卖，当成本上升时价格也必然会上涨，而商品的提供者由于付出同样的成本需要得到同样的利润，也就是行业一般利润率，当成本上涨时，利润也要随之上涨，也就是说成本上涨1000元，而价格可能上涨1500元或2000元。住房必须建在土地上，而土地的一级市场在政府的手中，政府采取拍卖的方式，价格越拍越高，住房的成本也越来越大，房价也就越涨越高。
2、价格会发生扭曲：
在实践中当需求与供给相差不大时，投资的流动方向会影响价格。当有外来投资时必然会影响价格，这就是游资炒作的杠杆作用。住房不仅有使用价值还有投资价值，大量的游资投资于住房，游资的交易量对每年的实际房屋交易量并不是很大，但游资在交易过程中扭曲了供求关系，使价格发生了扭曲，引起价格上涨。
3、2008年下半年到2009年上半年房价为什么会稳定甚至下降：
房地产是典型的虚拟经济，2008年下半年开始的金融危机，就始于美国次贷危机。美国的次贷危机的根源并不是房地产的泡沫，而是美国的金融体系运转出了问题。次贷是投向房地产的，由于次贷无法归还引发了危机，危机爆发后使美国的金融资产出现了大量的坏账，坏账降低了金融资产的流动性，对实体经济的运转造成了影响，造成了全面的金融危机。国内受金融危机的影响主要体现在外卖出口方面，而对经济的枢纽——金融体系来说，并没有受到大的冲击。因为刚刚经过资产重组的国内金融体系中不存在大量的不良资产，流动性也没有受到大的影响，因而对国内的实体经济造成的整体影响并不是很大。所影响的市沿海和国内以外贸出口为导向的城市，这些城市中由于外贸的萧条，造成了国民收入的减少，影响了住房的购买力，需求的下降造成了房价的一定程度的下跌。但是在金融危机的恐慌性宣传下，有上世纪30年代大萧条为鉴，造成了国内的游资的恐慌，不敢继续投资于住房。以京沪惠深为代表的一线城市的房价历来都是全国房价的方向标，在这些城市房价下降的情况下，引起国内二三线城市的房价也随之下降了。从全国来讲，房屋的实际需求并没有下降多少，在大家看不到房价下降的拐点的时候，更多人采取了观望的事态，这就使交易需求被延缓了，但供给并没有被延缓，这就造成了房价的进一步下降。
4、房价上涨的现象与本质
从表面看房价上涨是由于游资炒作、开发商囤积并哄抬价格、城市化的刚性需求而产生的。但实质应该是由于两种因素造成的：其一是土地财政造成地方政府想方设法的提高地价，增加住房的成本，这在很多报道和文献中都有论述，不必详说。其二是民间资本导向问题。改革开放以来，造就了一大批富裕阶层，积累了大量的剩余资本，这些资本需要保值增值，而国内民间资本的投资渠道一直不畅，几年来先后出了36条、新36条，但民间资本在一些高利润领域或垄断行业仍存在玻璃门。这些民间资本在找不到高利润的投资渠道的时候，很容易的就成为游资的主要来源。
5、低效能的宏观调控与打不破的玻璃门
现行对国内的宏观调控指标中主要的是经济增长和稳定物价，在地方政府还有一个财政收支问题。土地出让是地方政府的财政资金的一项主要来源，这种情况中央政府调控房价的政策必然会遭到地方政府的抵制，于是由砖家提出了房产税替代土地出让这一政策。但这一政策执行后可能也会出现一些问题：第一、由于向房主退还已征的土地出让金是不可能的，那么已经缴纳土地出让金的房主征税是否属于重复征税；第二、原土地出让是有使用年限的，40年到70年不等，如果将土地出让金改为房产税，时候就是说只要按期缴税房屋就可以无限期的拥有并使用，但是如果政府向对某一处房产进行拆迁的时候是否会发生政府就不收你的房产税，你主动交也不收，就是不收，由于没有收你的税，所以这时土地就又变成了国家的（政府的），政府要拆迁，你就没有理由阻拦，因为从法律上讲地面建筑是依附于土地而存在的，土地没有了，地面建筑也就没有了存在的价值。
作为房价的另一个重要推手——游资来说，限购令不是有效的解决办法，如果不打破民间资本投资方向的玻璃门，即使将游资从楼市中赶了出来，终究还是要有归处的，以前说叫价格敏感性产品，但现在看来啥都能炒，辣椒、姜、蒜、苹果、小麦、糖、大米、豆油、棉花、焦炭、矿石，甚至电子芯片都能炒，游资终究要有去处，我们不能说鲧治水无效，但禹可能更高明一些，如果能做到疏堵结合那就更理想了。顺便说一下，前些天的加息对房价的影响，加息增加了房屋的生产成本和购置成本，成本的升高抑制了房屋的购买力，使房地产的流动性下降，但是其他产业的流动性也下降了，全社会的生产成本上升直接的后果是全社会的利润下降，国民收入增长减缓，国民的福利和幸福感降低，真正是杀敌800，自损1000。