今天上午参加了一个项目的开盘，开盘活动参加的多了，但作为购房人去现场参加开盘，还是让我多了些不一样的感受。活动组织的很有序，置身于500人中间感觉不慌张，签到-摇号-登记-选房-换发票-签约-取意向书-银行咨询-看一眼沙盘并滚蛋，很流畅，现场空间有限但是动线很合理，现场工作人员很有素质除了我的那个业务员。尽管我不愿意承认，但中海确实是一家很规范并成熟的地产公司。

在这个时期选房是需要些勇气的，毕竟年内的第二次行业调控刚拉开大幕。回想5月份开始的首次政策集中出台，总让人感觉雷大雨小，“史上最严厉的地产调控”并没有让绝大多数地产公司付出实际行动，一直快速奔跑的价格也只是象征性的停下来喘了口气，而销售在2个月以后就开始了明显的上升态势，对于那些响应政府号召的少量国企，以政策性的价格推售城乡结合部或郊区盘的，也不同程度的出现了夸张的成交记录。现象是政策执行不到位、买方市场不认同；归根到底是政府压根就没想明白，政策好出，意识不能不统一。

在政府和房价面前，老百姓是永远的弱势群体。攒了3、5年，不如房价一个月变的多。怕了，硬着头皮也把积蓄拿出来，取晚了钱都不是钱了。买方市场的推动使得开发商不想涨价都难，其实夹在市场和政府中间，企业也难。

第二次调控，有些迹象是好的，首先政府做的比说的多了，严肃政策落实，并设立监督问责机制，其次，没有被一些民间舆论引导，坚决控制，第三，意识上同一了，不在笼统提房地产的支柱产业地位，而是明确到房屋是人们生活必须品，也就是说，及时不完全市场化，也干了。这就表达了一个完整的理念和态度，就是房价必须要合理化，起码现在的多数商品房项目价格高了。

四季度的价格水平较三季度成交得下个一成吧，明年一季度价格走势继续，也就是在需求的波段恐慌下，稳步下调。

可琢磨一下现在的拆建成本和工作难度，再看看土地交易方式和交易收益的使用情况，房价明年底的时候还得涨。