“限购令”直指炒房客，短期效应不可小视
9月底，有关楼市调控的“国五条”出台，又被外界称之为“二次调控”。财政部等三部委对契税、涉房个人所得税政策也随之作出相应调整，使“二套房”及单户面积90平米以上商品房，特别是新购非普通住房及二手房的交易成本明显提高，这在一定程度上确可起到抑制投资、投机的目的。
从这些城市的“限购令”看，北京出台得最早，从5月1日起，即开始了“同一家庭限新购一套商品住房”的“限购”规定。
深圳“限购”政策规定，从10月1日起，户籍居民家庭限购两套住房，非户籍居民家庭限购一套住房。福州“限购令”在套数限制上，和深圳差不多。和深圳相似的，还有南京的“暂时限制购买第三套住房”。这些规定有较其他城市更为宽松的地方，那就是一些人还可以新购两套商品房；但同时也有较其他城市更为严厉的地方，那就是已有三套房的市民，就无权新购了。
而上海、广州、杭州、宁波、厦门、三亚、天津、温州、海口、大连，都是暂时只能“新购一套商品住房”。所不同的是，上海、杭州、大连还特意注明了“包括二手房”。
此外，深圳、广州、宁波、福州、温州等市的“限购令”，还对非本市户籍居民增加了“提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明”的条款；上海、广州、三亚、温州、海口、大连等市对“家庭”的注解，还特意注明了“包括夫妻双方及未成年子女”。
笔者以为，“限价令”对市场的影响主要体现在两个方面：一方面会给市场传递出一个信号，那就是中央此轮调控政策不会放松、地方贯彻力度也会不断加大，如果房价依然不低头，中央会有更为严厉的调控政策出台，以此来缓解“刚需”购房者的紧张心理，让市场不再那么热。另一个方面，“限价令”定能立竿见影地遏制炒房行为，并在一定程度上有效地限制居民对房地产的投资行为。
因此，在楼市供不应求的状态之下，“限购令”的短期效应是不可小视的。
而因为完整的房地产市场中，房屋租赁市场也占据着相当重要的地位，楼市的各项调控措施，都将不同程度地影响租赁市场的供求关系和租赁价格。如果没有“二套房”、“三套房”甚至“N套房”，也就没有房屋租赁市场。因此，“限购令”对未来房屋租赁市场却明显不是一个好消息，租房户一定会因此而受伤。
因此，“限价令”作为一种纯粹的行政手段，一种和“市场经济”格格不入的调控手段，注定只能是暂时行为，没有长时间存在的可能。
“限购”所表现出来的当前中国楼市，明显是一个资源不足的市场。因此，中央的调控方向，就应该在目前“限购”的市场基础上，培育出一个供求平衡的房地产市场，那样的市场才是健康的市场。
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