房子“归位”

文/管益忻

房子本来就是用来居住的。当然，在市场经济环境下，又兼之人口的高流动性的存在，房子在居住功能之外更被赋予了交易功能，而源于人口流动性的交易功能，又因为房子的稀缺性而促成房价的一路飞涨且久调不下。有关房子的交易功能，除因居住需求引发之外，在获利动机驱使下的投资与投机性需求，乘着房子稀缺性的契机搭上了房价上涨获利便车。在投资/投机客们的获利欲望从不曾得以最终满足的商业生态中，房价与欲望二者之间相互伴生，相互推进：商人的获利欲望驱使其四处抢购房子，抢购致使房价飙升，获得巨额买卖差价的炒房爷们，又高歌猛进地开始新一轮抢购，房价进入下一个上升周期……如此循环往复，形成了中国特色的房价只涨不跌的神话。

房子是用来居住这一个简单的事实，因为房价的一路飙高，也因为楼市中蕴含了巨大的获利机会，演绎出了众多的造富故事，这个问题也在诸多专家与投资/投机成功者的论述与讲述中被打上了大大的问号，房子到底是投资品还是消费品？这一本来一目了然的问题，又变得模糊起来。但就在今天，人民日报的一篇题目为“住建部部长:特殊国情决定我国不能走高房价道路”的文章，对这问题给出了明确的回答：房子是用来住的。日前，住房和城乡建设部部长姜伟新表示：“快速城镇化阶段，大量居民需要改善住房条件，以及人多地少的特殊国情，决定了我国的住房制度发展，不能走高房价、高泡沫、高耗能、大户型的道路，应该以满足居民自住为主要目标。”

根据国家统计局发布的数字，到2008年，我国按城镇户籍人口的人均住房已达到28平米，已赶上人均国民收入为我们5—10倍的近邻韩国和日本。即使加上基本上无房、只住集体宿舍或工棚的1.5亿进城农民工，常住人口人均住房也超过了21平米。依据2009年《中国统计年鉴》的记载，2003年到2008年我国商品房（包含经济适用房）的每套平均面积约在110平方米左右。我国城镇户均人口在2008年已经只有2.91人，而购买新建商品房绝大部分是年轻的两夫妇，这样他们的起步购房标准就远超人均住宅水平。因为平均每套面积过大，而每套住户的人口又很少，这便在一方面强化了住宅市场供不应求的格局，进一步推高了房价。

显然，如果是三口之家，即便是60平方米的小二居也可以够用，或者说90平方米的二居或小三居已经足够使用。可是，目前的市场上大量供应大户型，这便一方面是恶化了房地产市场的供需生态，一方面又造成了极大的资源浪费，同时还人为造成了为数众多的家庭负载和毫无必要的经济重担。诚如人们指出的那样，中国是世界上少有的未征收不动产税的国家。造成住房大量囤积，更助长了投机。”所以，一边努力增加公共住房和中小套型普通商品房的供应，一边用经济手段长远地抑制那种种投机需求，住房才能真正地回归其作为老百姓“居者有其屋”的功能定位。