文：安家总编辑 刘文斌

      2009楼市，从年初的一片萧条到年末的虚火上升，转换之快出乎所有人的意料。圈内大部分人曾经秘不对外的预测是：2009年底才会复苏。然而，自3月份回暖到9月开始的新一轮疯涨，中国房价只用了几十天的时间就创历史新高，迪拜“日落”似乎也与中国人民无关。这一切的一切让所有的局中人局外人目瞪口呆：
      毕竟，世界性的经济危机并未完全过去，
      毕竟，独秀于林的中国经济三驾马车中至少有两驾并没有真正完全的启动复苏。
      为难的是所有人，首当其冲是政策的制定者们：收还是放？这是一个问题！
      市场在观望，专家与媒体做过太多的讨论，中央是清醒而谨慎的，而各部门最终的政策也终于出台，但是，细研究之下发现，这些其实已经不能理解成为一种政策，更像江湖大哥看着两拨小兄弟打架又拿不定主意支持谁时，不得不咳嗽两声表示大哥的存在，如此而已——中庸的表象是“进可攻退可守”，其实质则意味着更大的挑战将在明年上半年开始。
      2009年，一个迷糊而惨淡的开头，一个迷糊而喧闹的过程，一个迷糊而更让人迷糊的结尾。
      按照一般的逻辑推理，对于2009年的评价是四个字：
      不可思议！
      果真是不可思议吗？
      笔者以为，不可思议的背后是完全相反的另外四个字：“理所当然”！
      ——因为，当通货膨胀的预期压力日甚一日时，当中国股市成为资本玩家们提款机的真相被更多人用血眼与银子证实时，房子，只有看到见摸得着可以住可以租天天涨价可以增值的房子，终于成为民众最后的资产避难所，套用经典作家的名言格式：房子天生是资产避难的最佳载体，而资产避难的载体天生并不是房子。这是所有问题的症结所在，其中，难分“刚需”、投资与投机！
      ——还因为，国有、集体二元土地结构、十八亿亩红线、当作调控手段的土地供应方式……使得长期以“地大物博”为豪的中国最缺的却是土地，即使是荒山野岭也成为地方政府和各类企业一夜暴富的金手指，而“招拍挂”这一阳光下的伟大政策，在另外一方面却成为“地王”最有效的催生平台。一个道听途说的类推佐证是：某夜总会级别的模特表演中的花篮拍卖，一个有钱的河南人因为与隔间的竞拍者赌气，竟然花了３万元给那个矮胖小姐送了300个花篮，让她成为当晚的模特“花王”……
      何况，还有2004年以来一再证明的不怕面粉比面包贵的经验。
      何况，还有银行争着送钱，股市随时拿钱的国企甚至中字头大央企，财大气粗，舍我其谁？
      当土地财政绑架了各级地方政府时，我们无法指望“地王”不出现，甚至，以后每块好地都将成为“地王”，这意味着房价已经形成了自身的价格逻辑，与市场无关，与购买力无关。
      一轮危机给开发商与民众带来痛苦与惊吓后的最大收获是，大家终于明白，原来开发商也左右不了市场与房价，要不，几个月前五折七折怎么也卖不出去房子？
      各路神仙开始支招，尘嚣直上的是开征“物业税”呼声隆隆。然而，这终究是害国害民的扯谈，且不说法理上的依据与目前实施的难度。
      一个真实的故事或者多少能够说明问题：
      本公司有几个小男孩小女孩近月楼台先得月，穷尽多年省吃俭用的积蓄，再加上借钱、啃老等无所不用的办法，据说也按揭买了两套小房子，于是乎进入了百万身份的行列，天哪，他们这百万富翁富姐，据说为多省一块钱宁可不坐空调车，或者为省十元钱的通行费，宁可多花半个小时走辅道而不走高速。收他们物业税？让他们拿什么交？恐怕会天下大乱而影响和谐社会了。
      收有钱人的？目前的信用体系下怎么区分谁真有钱谁是瘦牛拉硬粪的假富人？再说让有钱人不去买房而去吃喝嫖赌吗？还是以物业税驱赶他们去国外置业？有些专家振振有词地说国外都收物业税的，但是别忘了：中国商品房与国外房子从土地所有制度上是有根本区别的，大家买的不过是向国家租了四十年到七十年土地使用权上的附属物，而这些附属物的全部建筑安装成本不会超过3000元/平方米，同样交物业税，很多人恐怕会拿在中国赚的钱去拉动外国经济了。
      当然，笔者不是反对征收物业税，相反，笔者以为开征物业税是早晚的事，但一定不是现在，因为那是要有一系列的综合配套跟上的。
中国房地产的问题与未来，从某种意义是说一目了然。如果有人问我如何看待明年的房地产市场，我实在不想模棱两可：
      一、泡沫已经吹起，且终会有破灭之日，不知道是何时以何种方式而已；
      二、无论大家的愿望如何，惯性作用下的房价近期还会继续上行，特别是明年上半年;
      三、对于购房人来说，无论刚需还是别的，该买则买。这如同击鼓传花的游戏，身为游戏中的一员，不能因为害怕最后必定有人受罚就不参与游戏。是否砸在自己手头，一是看自己的头脑手脚是否麻利，二是看命了。
      花开遍地，一声叹息：
      让我们为2010年，为21世纪10年代中国房地产的元年好运而祈祷吧。