本文已经在1月14日北京晚报发表  蒋举

2010年头三天的低迷市场，被业内人士成为“走出恐慌性购房”，第二周稍有回升但幅度不大。据亚豪机构统计数据显示，元旦假期三日，日均成交期房商品住宅均低于200套。同期，现房商品住宅日均成交套数仅数十套。

但小长假过后，楼市成交量出现了缓慢回升的态势。据亚豪机构统计数据显示，节后这一周（4—9日）京城共成交期房商品住宅1877套，成交面积19.9万平米，除去保障性住房，实际成交的期房商品住房为1607套，成交面积为17.8万平米。同期成交的现房商品住宅为568套，成交面积为7.6万平米。环比上周（12月28日——1月2日）期房商品住宅微涨了1.5%，成交面积下降了7.5%，实际成交的期房商品住房套数下降了9.3%，成交面积下降了15.1%，与此同时，现房商品住宅也呈现下降态势，环比分别下降了25.1%和23.7%。

从数据对比来看，节后一周楼市回暖较为缓慢，虽然期房商品住宅成交套数微涨了1.5%，节后日渐成交套数来看在逐步上升至400套左右。但从总体水平上看尚未恢复套09年12月底的成交水平。

对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析指出，元旦期间成交量骤降，主要是受到节假日及寒冷天气因素的影响。而节后天气尚且寒冷，因此，购房者看房选房的热情不并不高。因此，节后第一周市场回暖缓慢。成交量总体低于上一周。除此之外，1月份临近春节，开发商推盘的意愿明显降低，市场供应随之减少，选择房源的机会也随之减少。加之临近年末政府调控楼市声音日渐强烈，一些购房者也出现了观望的心态。这些均是影响成交量走弱的因素。

与北京城一片低迷之声形成对比的是，周边楼盘特别是低密度别墅项目却未见“严寒”1月5日，潮白河孔雀城开盘，现场销售了120套，加上永定河孔雀城和大运河孔雀城，一共销售了460套。

华银天鹅湖副总经理王玉玲在接受记者采访时也表示，新年之后下了一场大雪，去往项目的看房班车就停发了一周，这两天开始看房，成交就来了，今天上午就有两套别墅签约了。当记者问到“为什么整个市场交易额低迷，别墅却一如既往呢”，王玉玲介绍，追求低密度产品和郊外生活，是高端人群的最终目的，调控只要是针对盲目投资，别墅客户不怎么受政策影响，首付增加一成不是大问题，也没人打算买了别墅就换手。尽管经历了金融危机，中国人有购买力的还是越来越多，别墅这种居住的终极产品确实是越来越少，这就是有眼光的置业者权衡之后的选择。