李庆生：开发商做物业服务何时休？？

       最近纵观物业管理服务行业，尽管政府相关部门通过不同的方式要求开发商不能自建自管，但很多开发商依旧要变相的从事物业管理服务行业，自建的楼盘自己管理，莫让“肥水“流入外人田，这种思想，现象依然不能杜绝。

说说新近崛起的开发商思想
      中国从国有企业及财团控股集团成立的开发商外，有很多是在这个基础上脱离出来的个人及在一个行业发展很好，做了原始的资金积累，误打误撞涉足房地产行业淘金的企业，第一批是类似“万科”型物业公司，自己不做物业管理，很明智，所以没有因此而产生的业主风波，口碑较好；再就是另一类开发商，自己根本不懂开发，没有明确的定位于企业文化，从哪拍了块地皮就开始开发了，原来没见到楼的影子就可以预售，现在在大城市基本上已经不允许了。
       这样的开发商，大家想想，都不知道该什么样的楼房有市场？什么户型需求量大？机构不完善，管理混乱，一个车位等小问题都有可能该来该去，完全以企业老板的思想来盖我们的家园，能没有问题吗？就这种情况下，还要吵着去做物业管理服务，这种老子盖，儿子管的想法，总会让这些开发商经历过后才会明白，物业管理没有那么容易？回首去看看全国自建自管的项目，有几个能有好结果？？？

物业管理招标形同虚设
       大家去看看北京建委的网站，有物业招标的信息吗？都是两年前的一半条，而天津与葫芦岛等城市还比较规范，但中间是否有猫腻，是否公正，公平，是否真正有实力，有能力的物业服务企业通过自己的努力能获得结果，我们期待中。

      物业企业不是福利企业，国家把经济适用房的物业收费标准定的很低，但为何对物业管理服务企业的补贴标准却没有呢？不过像天通苑这样大的物业项目就有顺天通物业物业、申迪物业、方佳物业这样的物业服务品质，没有一个业主能有能力面对，天通苑的业主委员会什么时候才能成立能？？？？

      北京物业管理协会在忙什么？？？北京物业网 在努力什么？注册物业管理师路在何方？？ 

“业主”一个强大的弱势群体 
        每个小区物业的业主都很多，但买了房便在买房的同时 “顺其自然”的签订的物业管理服务合同，这是北京，其它城市更无法用文字形容，从交房入驻便被迫接受了“物业的管理”应该本属于业主自己选择的“物业服务企业”需要在三年后，或业主入住一半以上，同时这个小区一半以上的业主召开业主大会，基本全部同意才能在居委会与仍然离不开的“开发商”协助下申办业主的组织“业主委员会”重新选聘管家。这是多么漫长的过程。
去看看政府部门机构，有多少人在上班期间上网玩游戏、打扑克，没有完善，制定物业行业的方方面面法规，你们就不住在小区吗？哦，想起来了，有很多开发建设、物业管理的政府部门的物业管理师友物业服务企业免费提供的啊？这就是“潜规则”这就是一个愿打，一个愿挨吧。可怜的“业主”，一个表面强大，却很弱势的群体。

      从经商的角度，一个企业应该做自己最专业的事情，才最容易成功；开发商把项目开发好，配合物业服务企业把售后做好，树立自己的服务品牌，才是名字之举。物业服务作为微利服务行业，国家相关法规制度还有待完善。轻易为了这蝇头小利涉足物业服务，自建自管。以为换个人换个名，就是换汤换药了的“掩耳盗铃”想法应该好好考虑了！