中石油拉开了国企‘团购’商品房的序幕

----中石油20亿北京团购商品房将快速刺激国内外房地产火热

文/汪华斌

近日中石油花20.6亿元在北北京团购楼房的事曝光了，于是我们社会到处是议论纷纷；有的质疑中石油买房的实际意义，有的惊叹国企太有钱了。当然还有的看到了国企团购楼房的大好前景，如这次中石油买下位于北京市朝阳区太阳星城三期的8幢住宅楼和2幢商用楼；外加2个地下停车场。而且这次他们团购的房价仅为每平方米9000多元，远低于该楼盘23000元的市场价。正因为如此，中石油拉开了国企‘团购’楼房的序幕；估计不久我们的国企将会在国内外出现一遍‘团购’楼房的高潮。想当初湖南某地税局的别墅，结果刺激全国到处是公务员别墅；所以中石油北京团购商品房将刺激国内外房地产火热；从而将进一步使我们老百姓望房兴叹。

现在我们老百姓问的是中石油是做投资还是职工的福利分房，因为这信息来自某地产网站一个“中石油分房：太阳星城（四元桥内）新房内部价8000元/平方米”帖子而公开的。据中石油相关的内部人员回应称，这些房子是中石油员工团购的；购房合同都是开发商和员工一个一个签的。“中石油没有投入一分钱，中石油也不可能出一分钱”。“这件事情是在政策、法律范围之内的，不担心出问题”。这就是我们社会的实际，当初公务员别墅也是合理合法地呀；所以以权为自己谋福利正常。当然就本次事件说，最后这购房的肯定不会是中石油的普通员工；估计百分之百全部是官，而且还应该是高官；这才中石油所实施团购的目的。

这事公开时刚好我碰到一位驻京办主任并询问此事，他说他单位负责人已经要他开始介入北京的房地产了；因为单位领导们最开始是想自己建办事处，现在却是领导们都想进京买商品房了。由于有这次中石油的团购楼房的榜样，所以这些效益好的国企都在蠢蠢而动；因为这里面不仅是价格便宜的问题，还有其它社会潜规则的问题；所以国企将会有接二连三的团购行动。如果按照我们所有国企高管们一人在北京买一套商品房计算，北京的商品房价格肯定就要上涨几倍。如果我们的国企高管再学习台湾老板，在我们的所有大城市都买商品房的话；我国的房地产热还能冷下来吗。所以这次中石油带头团购商品房，肯定将使我国的房地产持续火热；预计国庆节后的北京将人满为患，因为所有的国企肯定会第一个考虑在北京团购；不说为员工，最起码应该先解决高管们在北京的住房呀。

我们知道我们国企从福利分房开始以来，从来就是以‘领导’为核心；所以每次高级与宽敞的新房，百分之百是‘领导’的。就我在国企二十多年的实践看到，每年搬新房的全部是‘领导’；而‘领导’退出了的旧房子，这才排队分配给‘领导’想给的人。如我当初因为是外地大学生需要房子结婚，可‘领导’竟然高谈阔论需要自己解决。然而这高谈阔论的‘领导’，竟然把自己分的一套新房改成二个户口；结果‘领导’住房没有达标而当年又分一套新住房。这就是我们社会的好处，解决‘领导’的后顾之忧是我们全社会的工作目标。所以我们的‘领导’需要经常出差到北京，因此就必须给‘领导’解决此处的商品房。因为我们的‘领导’还那里高调，有了自己的商品房不是可以为单位节约开支吗。如果我们的‘领导’需要经常出国，我们同样也应该在国外为‘领导’解决住房问题。别以为这是胡说八道，我们很多单位正在未雨绸缪。

如我最近接待了一位美国朋友，她说现在有中国很多看房团到美国看房；而且这些人中间就有国企的高管们，他们早就有到美国买房的打算。今天见到中石油的团购案例，这难道不是雪中送炭吗；估计多数国企都会效仿。因为美国次贷危机对美国房地产市场产生巨大的影响，但却没有影响我们国企高管们的收入；所以考量自己的投资需求，多数国企高管肯定愿意在美国买商品房。因为在与我这美国朋友接触的中国人中，多数人对美国旧金山、洛杉矶、纽约等经济发达城市仅30万至50万美元左右的房源很感兴趣。因为他们根本不需要贷款，能直接用现金一次性购买。如果再遇到能在美国团购的话，中国人肯定会在美国有一个购买高潮。这不是因为次贷危机的原因，而是中石油团购的榜样力量。

现在虽然网络上已经有中石油“购房门”引起的质疑风波，但市场行为是正常的呀；我们的别墅事件不是没有事吗，所以中石油购买北京太阳星城的三期房子也没有任何事。虽然央企停止了福利分房，但单位出面为职工谋福利也是正常的呀；虽然最后全部是为‘领导’谋的福利，但单位的行为并没有错嘛。所以中石油的退休职工也知道，“仅我知道的几个买太阳星城三期房子的人，都是有一定级别的在任领导”。因此中石油北京员工中没房的依然还是没房，而不在北京工作的公司高管们将有可能在北京内部购房；因为工作一定年限、达到一定行政级别的还得是在任的，连退休的也没资格。这就是我们现在是一个‘有权不用，过期作废’年代的原因，从而引发谁决策就应该由谁得利的现实。正因为如此，肯定将会有相当多的国企高管要步中石油的后尘；因为如果不利用这个有利时机，等到退休了就没有资格到北京和美国买房子了。

其实中石油北京团购楼房之事，实际还是来自于公务员到处建别墅之后；因为网络上公开这些建造的别墅群，使国企的‘领导’们无光；为什么自己单位有钱，而且级别又高；还没有这些别墅群豪华呢。虽然依山傍水、亭台水榭、绿草如茵的别墅没有办法，但与自己有业务往来的房地产还是可能的呀；所以进京房地产就是一个亮点，进军美国更是令人羡慕。所以我们的国企高管们当住进本单位的复式楼后，并没有修建别墅；而是到处买商品房。与别墅相比，这世界各地的商品房更吸引人；这才是我们国企高管们的高明之处。

我们的确应该感谢中石油，它拉开了我们国企团购商品房序幕；这将更大程度上地刺激我国和世界的房地产，使房地产真正成为经济复苏的主力军。在这样实力的刺激下，我们的房地产经济能不火热吗。