2008年是房地产“大”年，整个市场出奇火爆，量价都让人兴奋，经济危机的大背景下本来对于市场充满了忌惮的房地产业内人士不知所措，更让不少持谨慎态度的非专业人士摸不着头脑。
然而2008年的房地产的小阳春和井喷并没有普惠于所有产品，住宅类产品无论是别墅、洋房还是普通类的住宅都是一片旺销，就连仅可以算是一半住宅产品的公寓也是一片俏销，重庆万的1144套的商务公寓以平均每天10套的速度走量，同时也在100天内提价近千元/平方米。
国家拉动内需的种种动作，特别是还要推出什么消费信贷，底商的销售和出租形势也不错，重庆万达的底商销售非常火爆的同时，底商的出租与开业情况也同业让人兴奋。
但谈到写字楼市场就不那么乐观了，写字楼的销售却是一片惨淡，让人兴奋不起来。
写字楼的价值
写字楼作为典型的商务类产品，与住宅有着天壤之别。
住宅属生活资料，在最基本的属性上它是终端消费品（投资除外），它的价值完全可以用价格来衡量，它的价值关联条件就是地段、景观、生活配套等等。由于它是生活必需品，需求也是全民的，或是全方位的。
而写字楼是生产资料，它的价值生产链上的一个基本环节，它不能仅用价格来衡量，而应该用更纯粹的价值来衡量，通俗讲再便宜的写字楼如果它本身没有价值的话，也会让您赔钱。在购买写字楼产品应该问是不是“值”，而不应该问是不是“贵”。
我把写字楼的属性提炼为三点：
第一是近――也就是距离沟通对对象要近，距离使用者要近。
对使用者近，也就是让使用者感觉近－家近是个宝－与住宅的地段概念无异，就是让使用者方便，节省时间、节省精力、节省金钱。
距离沟通对象近是一大要点，写字楼的使用对象是商务办公者，尽管有了各种各样的设备设施，特别是还有思科的“网真”系统，让“眼花”的感觉到了地球真的是平的，但面对面的沟通永远是商务办公的主题。面对面的沟通能够观察对方的反应，这可是任何其他的设备所达不到的。
如果能够与沟通对象处于一栋楼，一个商务圈，那就是极大的便利。
第二是易达――如果不能处于一个商务圈、一栋楼，就应该能够快速到达――能够最快地被别人找到和最快地找到别人，也就是要有好的商务交通条件，交通畅通、便捷和停车方便等等。
这个近和易达性，就是强调让客户方便，提高沟通的效率与效能，强调的是地段与交通。
第三是好邻居――写字楼是资源组合型的，写字楼本身血统高贵、出身贵族只是其价值的一个组成部分，一个孤零零的一座写字楼能够有什么具体的价值？
□商务配套：写字楼对于资源的依赖性极强，特别是对于商务配套的信赖，写字楼的邻居对于写字楼的价值起着至关重要的作用，比如一座五星酒店就提供了很好的商务配套，比如居住、商务洽谈和商务会议。一单3亿元的生意不太可能仅仅在星巴克或者肯德基中谈成。
商务配套提供的是一种尊荣，提供的是一种商务气氛。
□写字楼生态：写字楼的使用对象多是白领阶层，商务洽谈也多是对等的，其它的写字楼也构成了它本身的商务“生态环境”。
资源整合
写字楼的使用对象相对较窄，价值打造需要的因素过多，这给不少开发商提出了挑战，特别是对于商务生态环境的打造不是一朝一夕能够完成，也不是一个企业能够完成的。
如果能够有一个联盟，提供写字楼的规划，对于写字楼市场的提升会有极大的好处。
万达的城市综合体，由于其良好的业态组合，能够自己提供商业、商务配套，如果再处在良好的商务生态环境中，能够很快形成商务中心，而这也迎合了写字楼发展中资源整合要求。