进入6月，市场在炎炎夏日中升腾，处处可见亢奋之象。

　　一个月前，北京东四环一地标性住宅楼新开盘项目挂出条幅，售价18800元/平方米。与周边项目动辄逾2万，其对面霄云路8号项目更是高达6万/平方米的价格相比，此价格具有相当的诱惑力，无怪乎短短几日，登记购房人数已超过600多人。半个月后事情却发生了突变，开发商宣布延期开盘，并指出再次开盘，楼盘均价将不低于22000元/平方米，于此广而告之之后，购房者热情并未减退，开发商不得不摇号购房。

　　类似的故事在多个城市，数个项目中上演。仅一两个月之间，北京、上海等地楼市强势反弹，提价幅度之大，早就填平“小阳春”之前的降价区间。到底是何种因素导致房价急速上升？

　　流动性泛滥

　　为应对危机，世界主要央行普遍采取了低利率或零利率政策，政府和央行向经济注入了巨额流动性，中国政府以实施“4万亿”刺激计划为世所瞩目，美联储的“量化宽松”政策更显示美国货币政策已经走向宽松的极致，所有短期稳定经济的政策都指向一个关键词——流动性泛滥。

　　当前，在大量实体行业依然处于困境，宏观经济基本面没有根本好转，消费者的消费能力和消费预期没有发生根本变化的前提下，楼市快速回暖，主要原因是资金效应的幕后推动。流动性过剩不仅导致近期股市迅猛上涨，亦引发不少避险资金进入楼市，增加了资金供应；近来一些“炒房团”又开始行动，也提高了房价预期；而开发商总是想方设法拉高房价，搞了不少虚假销售之类的小伎俩，力图营造“繁荣”景象；一些地方的“托市”政策，更为闲置资金进入楼市提供了条件。

　　　最值得关注的一点，从楼市成交的资金来源看，不少交易资金来源复杂。但能够影响房价变动的巨量资金，有的是一些企业从主业中抽出来　的，有的是股市资金转移来的，有的则直接是银行贷款。资金来源的集中化，恰恰说明流动性过剩的隐忧已经显现

　　通胀预期

　　近期一些发达国家的经济数据出现好转，经济企稳复苏的迹象进一步显现。与此同时，美国数量型宽松货币政策导致美元持续走弱。受此双重影响，通胀预期开始升温。6月23日，国家统计局有关专家在国家统计局官方网站发表署名文章指出，将“通胀预期抬头”列为影响中国经济平稳回升的第三个障碍。文章说，尽管当前价格水平仍处在低位，但因货币信贷前期增加较多，国际国内市场初级产品价格普遍明显上扬，公众对下阶段可能出现的通货膨胀预期有所增强，国内市场资源类、资产类价格可能进一步攀升。

　　纵观半年来，全球主要股市均呈现涨势。中国沪深两地的Ａ股股指已创下１０个月来的新高，累计涨幅超过５０％；香港恒生指数也创下八个月来的高点；原油期货已升至七个月高点，盘中价格一度突破每桶７０美元，较年初价格近乎翻番。单在５月份，原油期货上涨３０％，创下十年来最大月涨幅；有色金属价格也是涨幅可观。国际期货黄金价格创下三个月高点，一度逼近每盎司１０００美元关口。在过去两个月中，上海期货交易所期铜价格涨幅近３０％。

　　黄金、不动产是应对通胀的最佳选择，房地产具有投资型资产属性，逐渐升温的通胀预期以及宽信贷低利率营造的金融环境，将释放出更多的投资性需求。而开发商更是看好未来预期，不断提升房价来博未来，正是通胀预期致使投资性需求和开发企业的提升房价的互动进一步促使楼市房价报复性反弹，并一路疯涨。

　　地王重现

　　5月末，广渠路10号地块拍卖现场，名不见经传的中电“美女”意外出马，与富力地产竞价到底，致使富力地产多花了几个亿才拍得此地。虽然富力地产“被恶搞了一下”，但是广渠路10号地以高价成为地王再一次传递给消费者，周边房价即将上涨，果不其然，一周之后，广渠路周边房价上涨高达20%以上。

　　夺地大战，圈地潮涌，地王重现，在低迷了近一年之后，国内的土地交易市场近期战鼓擂擂，抢地大战再度上演，似乎一夜之间回到那个疯狂的2007年。

　　据统计，仅仅在5月，中国20个重点城市的土地成交地块超过40宗，成交金额逾100亿元，北京、上海、天津等城市的土地成交量更出现倍增，一些地块的成交价格亦创出新的地王纪录。

　 地王重现，使得房地产市场明年房价即将上升的信号通过“地王”的高地价提前释放，由于担心房价过快增长，导致市场出现恐慌性购买。而正是利用买涨不买跌的心理，部分开发企业连番涨价。目前楼市的价格反弹迅猛，在上海、深圳比较明显，部分楼盘的价格已经超过了2007年的高位。

　　流动性泛滥、通胀预期以及地王再现，三者纠结在一起，给了开发企业与投资者未来更多信心，在“赌未来”的心态下，开发商敢于提价，而投资者敢于接盘，双方的配合更进一步促使房价上升。然而现有价格水平下缺乏有效需求支撑，房地产市场仍难免出现反复，甚至又一轮的观望或下跌。