据媒体消息：6月9日，消协副会长、中国人民大学商法研究所所长刘俊海建议将后悔权制度写入法律，赋予消费者在合理期限内可以无条件退货的权利，即单方面合同解除权，其中包括交易额巨大的消费行为——购房。

    读罢这则新闻，我真是有一种说不出来的滋味，如果再出现个“卖房后悔权”哪不全乱套了吗？

    在市场经济条件下，合约的建立是在双方平等的基础上，本着公平、公正、审慎的原则而完成的。如果赋予消费者随时退出机制即“买房后悔权”不利于契约精神的建立，甚至可能造成合同的随意性和不严肃性，不利于市场经济秩序的稳定。

    本来，有合同就有了对双方权利与利益的保护和保证，符合退房条件的完全可以依据合同条款来解除合同，如果不符合退房条件的当然不能解除合同，也只有这样才能维护合同的严肃性，根本就没有必要再来一个什么“无条件退房”。如果连合同已经约定的退房都难以实施，而要依靠“买房后悔权”来达到退房的目的，只能说是一厢情愿而已。

    商品房的买卖是一个特殊的商品交易过程，有着一些独特的要约条件和必须手续，比如要缴纳税金、开具不动产发票，比如要在政府的房地产登记机关登记备案，只有经过了这些程序，其交易的过程才算完成。如果赋予消费者“买房后悔权”，那么其“后悔”期限是多少，在这个“后悔”期限内税金该怎么缴纳，备案又该如何进行？

    大家都知道，要想知道房屋是否合适，自己是否满意，会要住进去才能感觉得到，那么你的“买房后悔权”是在交房后履行还是在交房前履行呢？如果是在交房前履行，那还好说；如果是交房后履行，那就有一连串的后果发生，该由谁来承担呢？

    我相信大多数买房的人不是投机之徒，但是我们也不能不提防某些别有用心的人利用“买房后悔权”来达到自己私利的目的，比如无偿的住房子，比如索要赔偿等等。像那些故意制造车祸来索取赔偿的“专业户”，就是令人非常头痛的，你拿他又奈何？

    要想在买房过程中达到双方平等、公平的目的，不是靠“买房后悔权”，而是靠市场经济体系的完整和公平，靠政府的有关退房制度的完善和有效，靠政府执法部门的公正执法和切实执行，靠消费者自我保护意识的加强和签订合同的审慎。

    说到这里，那么你认为“买房后悔权”是社会的进步还是倒退？是市场经济的发展还是停滞不前？

    我的观点：一个没有信用的社会才需要后悔，一个信用的社会是不需要后悔的，中国的契约精神越来越倒退了。信用机制越来越差了。