城北楼面地价应突破八千！？

——5月时评6月预测

对当前经济趋势的一些拙见

    今天公布了5月份经济数据，一个跛脚的CPI和一个老迈的PPI，并不是最直击要害的数据。面对数据的公布，沪深股市创了本轮调整以来的新高。虽然实体经济未全面回暖，但资本无疑已先行了。

为什么说是跛脚的CPI和老迈的PPI，这里有个需要探讨的问题，什么是中国的实体经济呢？没有什么经济学家们很明确的去探讨这个问题，如果不清楚中国的实体经济是什么，那所谓的CPI和PPI又有什么作用，能反映什么问题？

    我一个小老百姓觉得所谓一个国家的实体经济，就是这个国家总体的资本聚集于哪些行业。我们最主要的资本是国家资本，国家资本集中的行业是什么？金融、资源、重化工业、社会基建、军工科技等等，这些行业在这一轮经济调整中，所受的冲击其实不大，从另外一个层面来说，之所以不大是因为有很好的风险转嫁能力。而受到冲击较大的是私营资本，从一季度的GDP数据可以看出，很多资源省份，北方的一些省份在这次经济危机中GDP几乎没有什么下降，而南方特别是私营业发达的广东、浙江损失重大，浙江省一季度GDP仅3%强，位列全国末尾几省。而像山西等资源大省，依然是2位数的GDP增长。

    当国际金融风暴冲击中国的时候，所有企业都面对均等的风险，面对风险的时候，企业的本能是自我保护，这时候，因为国家控制着货币银行体系，于是自觉或不自觉地把救市的贷款首先供应给国有企业。国有企业获得贷款后，闲置资金缺少投资出路，唯有投资股市，如此带动了年后股市的启动。

    而私营经济面对危机，自然也会转嫁风险，如何转嫁，即把多余资金炒股或炒楼，确保自己的资产不过分缩水。

    于是，国有资本和企业的风险转嫁，首先引发了股市启动，而民营资本和企业的风险转嫁，引发股市持续和楼市启动，而老百姓那些没有办法转嫁的人怎么办？只能节衣缩食，导致什么？CPI持续下降。PPI为什么下降，那时因为社会消费对低价的偏好，导致不得不采取企业出厂产品降价的策略。

    所以在前5个月我们看到一系列的经济矛盾：GDP有所恢复而电价下跌了；实体经济未有恢复而股市恢复了；居民收入没有增长而楼市增长了；资本流动性增强了而CPI反而在下降……所以说，虽然我们的出口还没有恢复，但是股市、楼市已经先行复苏了，郎咸平教授说是“投资环境恶化的结果”，我觉得是各阶层自我保护的结果更符合实际，如果全国人民都得了猪流感，那一定是实权阶层先得到疫苗和药品，在社会经济领域也是如此。通用倒下了，因为汽车行业并不是美国的根本利益所在。

    其实，社会还是按照资本的法则在运营，只是我们的监控者不知道或者不愿意去用能说明问题的数据，而赖以“先王之道，治今时之国”。

楼市的回暖实质是资本的自我保护

    很多人觉得这轮楼市的回暖主要原因是刚需积累的爆发，我个人觉得并非如此，真正的刚需在任何时刻都起不到如此关键的作用，就如同股市1600点的时候，难道是散户的介入引发了反转？依然是改善性这种既自住又带投资意识的需求，才是这轮楼市回暖的真正主力。本人的很多朋友，那些目前没买房的，在2-4月份没有一个去买了房子，只是到了5月份多来询问哪里还有房子买。而很多本身有房子的朋友，倒是在2-4月份很多人买了房子，一手或二手。我相信这不是我的个体现象。

    对于一个刚需者来说，目前的房价，即便到5千块，依然是贵的，不要说刚需，就连我们这些白领有一、二套房子在手上的，5千的房价也要掂量一下。刚需买房的驱动力是需求的急迫性和市场的火热程度，被逼得没办法，或者市场火得了不得，才会考虑去买的。所以，我想说刚需是散户式心理，往往是踏空或高位接盘。

6月拍地了，城北楼面价一定会超过8千/平米

    今天接到一个短信，说盯住土地市场20天，这媒体还挺敏锐的。

    大胆预测一下本月拍地的楼面价。

    其中13、14在桥西板块，起拍价约6500元/平米，06年的时候桥西出让过一系列的地，成交价在4500到5000左右，3年过去了，每年增值1000元，个人估计这两块地的成交价会在8000到8500元/平米左右

15、16号地块在申花路，起拍价5500元，申化板块的关注度并不亚于桥西，个人估计在7500到8000元的区间。

    今天各大报纸报道了城北运河新城等一系列政府规划，在土地拍卖的前夕，一切看起来是水到渠成，背后有没有精心设计呢?