商圈的变化，时时牵动着业绩的发展，因此在开店时，商圈的设定异常重要。
1、商圈设定分类
商圈的设定大致上可分为两种型态。
(1) 徒步为主的商圈。徒步为主的商圈，例如商业区、住宅区等，以店为中心，半径约
(2 )车辆动线为主体的商圈，例如交叉路口附近及郊外主干路上，此种商困大多设置于郊外或下斑路线上，有方便的停车空间及良好的视觉效果，可满足流动车辆所需的商品。
2、商困以区域大小的分类
以区域的大小加以分类，则有下列几种型态。
(1) 邻近中心型。其商困的设定大约在半径200—
(2) 地区中心型。其商团的设定一般在半径
(3) 大地区中心型。此为地区中心更广的商圈。
(4) 副都市型。通常指公共汽车路线集结的地方，可以转换车，而形成交通集会地。
(5) 都市型。商圈可涵盖的范围，可能是整个都市的四周，其交通流或人潮流的层面，可能来自四面八方。商圈的特性
商圈的特性若依通常的习惯，常将实地环境分成下列几种。
1、住宅区
住宅区内的户数基本上须达10佃户左右，如以1户4人来计算，则人数将达4000人左右。
2、教育区
教育区及附近有大、中、小学等学校，其中以私立学校较为理想，因其学生大多比较有钱，消费层次比较高。当然，也不能忽视补习班，补习班的集中区将更理想。
3、办公区
办公区指办公大楼林立的地区，一栋办公大楼内的员工人数可能超过一二干人，尤其办公大楼内的上班族外食比例非常高。
4、商业区
商业区指商业行为集中的地方，由于过路客的增加，形成各种商店聚集之处。
5、娱乐区
娱乐区指以休闻消费为主的商圈，通常玩乐之后，需要补充体力。
由上述不难发现，住宅区的顾客群较为稳定，而且一般性的消费、业绩也较固定，如再加上交通主动脉的配合，因为增加部分的外来客，将使该区的业绩有上升的可能。
【商圈店址调查要点与评估】
店址选择的好坏，在开店战略中是至关重要的。
失败店的主要因素有以下三点：
(1) 地点选择失败；
(2) 不熟练的评估人员致使调查的资料与判断不准；
(3) 许多连锁本部为了达到开店数量的目标而开店，因此产生了许多失败店。
由上述因素可以发现，商圈实地调查及评估准确是十分重要的。大体而言，便利店在开店之前，对于实地调查作业应精心细致。如考虑设店出人的人口流量多少、附近有几家同类店或不同类店、其营业情形如何、商品的内容如何、价位的高低等，均是衡量的重点。
1、商圈实地调查的要点
(1) 开店地点周围住户的情形，亦即所谓的居民居住条件，其范围有以下几类。
① 住宅的种类：
A、单身住宅；
B、普通小区住宅(分大、中型)；
Ｃ、它；公寓(分电梯大楼、普通公寓)；
D．高级住宅区。
以上的住宅种类都适于开设便利店，但贫民区、老人住宅区，则不太适合。
② 住户的构成。便利店的客户群以10—30岁的青壮年为主，单身男女尤其重要。如以职业类别来看，司机、工厂上班者，蓝领及白领阶层以及服务业人员，都是比较理想的对象。
(2) 商团内有助于便利店设立的设施，有下列几种：
①中小型企业(内部没有餐厅)；
②中大型医院；
③大学、专科及高中职校；
④24小时的大、中型工厂(三班制)；
⑤消防队、警察局、市政府；
⑧公园及广场；
⑦车站附近；
⑧大型集中住宅区；
⑨其他。
(3) 商困未来发展的具体考虑如下：
①地区内人口及户数的增加；
②新设车站的计划；
③学校的建设计划；
④马路新设、增设及拓宽计划；
⑤小区住宅的兴建计划。
(4) 商国内的竞争性。商圈内的竞争性，指的是区城内有大型店、同类店或商业聚集较多时，要先确定是否还有设店的空间。