问：我看中某小区的一套二手房，准备与业主签订房屋买卖合同。请问谢律师，作为买房人，要承担什么法律义务？

　　谢恒律师解答：

　　买房人在签订房屋买卖合同以后对卖房人主要承担下列法律义务：

　　1、给付价金的义务。买房人应当在约定的时间在约定地点支付约定数额的价款。买房人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，除当事人另有约定的以外，卖房人有权请求解除合同。

　　2、受领房屋及其有关权利凭证的义务。对于卖房人交付的房屋及其有关权利凭证，买房人有受领的义务。在交付房屋时，卖房人应当出示有关证明文件，否则买房人有权拒绝受领房屋的交付。

　　3、确定瑕疵和通知的义务。买房人受领房屋后，应当以通常程序及时检查。如发现有瑕疵，应当按合同约定的时间或在合理的时间内通知卖房人。

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