利好政策累积效应凸现
□本报记者 黄志军
2月，东莞楼市喜创佳绩，迎来了一个小阳春。
来自东莞中原地产和合富辉煌数据显示，近期东莞楼市出现成交量持续放大迹象，同比2008年表现较大幅度增加。业内认为，近期东莞楼市成交量的放大受利好政策累计效应影响较大，尤其“7折房贷”切实减轻购房负担，部分受压抑已久刚性需求短期内得到一定释放，东莞房价已基本回归理性并逐渐企稳。
住宅供需双升
来自合富辉煌数据显示，2月全市住宅供应面积约37.49万㎡，约3373套，面积同比增加超2.5倍。由于个盘带动，如新世纪上河居和国际公馆三期两盘新增供应面积达17.53万㎡，占2月全市新增总量的47%；销售均价约5160元/㎡，同比及环比均下降约一成。
据东莞中原地产数据显示，2009年2月，商品房累积成交面积（含撤案数据）为35.76万㎡，共成交3465套。其中住宅成交32.96万㎡，环比上升约3成，交投明显比前几个月活跃，在成交量上也得到了很好的体现。比如在2月最后一周，南城的世纪城国际公馆、江南第一城分别销售洋房47套、44套，东城的新世纪星城则取得了41套的洋房销售成绩。
对于2月东莞楼市成交激增的主要原因，合富辉煌东莞市场研究部认为房地产利好政策累计效应已经显现，尤其“7折房贷”大大减轻购房负担，部分压抑已久刚性需求趁势得到释放，促进了楼市成交。“去年底以来一连串的楼市政策，对于东莞楼市来说无疑是利好作用，新政将起在一定程度上起到稳定房价的作用。”东莞中原研究部经理车德锐认为，目前对市场的判断仍不能过于乐观。根据东莞实际情况，因为经济面、供需状况、购买力状况等因素还在制约着这轮反弹的高度，市场压力仍然很大，东莞楼市预计会有较长的调整期。
市场价格二次探底
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，在价格方面，自2008年8月始，东莞城区住宅签约均价维持在“5800元/㎡”上下水平，房价整体波动较小，楼市供求矛盾得到了一定缓解。2008年12月至2009年1月房价“上涨假象”的形成原因为去年11-12月高端住宅推广力度得到加大，签约比重加大从而拉高整体均价。比如金
域中央、世纪城国际公馆和中信森林湖等项目去年底都推出了130㎡以上的大户型单位，这些高端住宅成交整体上拉升了东莞房价。
随着2009年2月，全市住宅均价重新回至2008年9-10月水平。东莞中原地产数据显示，东莞中原地产研究中心监测数据显示，2009年2月商品房均价为5636元/㎡，同比2008年下降10.01%；成交主要以普通住宅为主，市场自住需求释放明显。车德锐分析，进入了2009年2月，市场开年由于以价换量意图明显。高端置业人群出于生意周转，储备资金抗击金融风暴的原因，纷纷抑制置业需求，造成了中低端项目唱主角的局面，从而使市场出现了短暂性的结构性下调。同时，后市价格走势有望转头向上。
东莞中原研究部认为，今年2月商品房价格的二次探底，主要原因有以下：一是农历新年后，发展商开年促销力度加大，以价换量意图明显；二是随着价格的回调，市场中低端产品销售占主，其价格带动了市场整体均价下行；三是政策作用逐步显现，刚性需求得到一定释放。
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寮步楼市热销排名镇街榜首
本报讯 （记者 黄志军）东莞房地产市场发展格局正在发生重大转变，寮步已发展成为东莞楼市一支新生军。据统计显示，2008年寮步新增住宅5282套，销售1190套，供应套数及销售套数均在全市区域排名第3位，其热销势头已经超越原来稳居四甲的莞城、万江，仅排在东城、南城之后，远远领先于其他镇街。
业内认为，东莞城市“四位一体”新中心规划构想的加紧实施，预示寮步已经由城市边郊走向核心，吸引了众多人士前往购房置业。
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