房价“同比”“环比”双回落

　　 《 国际金融报 》（ 2009年3月11日   第 02 版）记者 孙维晨 陈丽娟 发自北京

　　3月10日，根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.2%，降幅比1月扩大0.3个百分点；环比下降0.2%。就此相关专家进行了解读。

　　国巨资本国际控股集团总裁、美国万通投资银行控股集团执行董事、首席经济学家孙飞博士：2009年2月全国70个大中城市房价下跌1.2%，总体情况比较稳定。但是就地区和城市来分析，一些一线城市的泡沫依然严重，比如北京和上海。这两地房价一直在持续调整，但调整力度不足以支撑消费。尽管这些城市的消费者对于房地产的刚性需求是真实的，但是却是无效的。因为消费者根本买不起房。

　　在发改委发布的70个大中城市中，西部地区一些城市的房价一直在上涨。这是一种螺旋性的补偿上涨而不是泡沫。毕竟这些城市的房价本身比较低，而上涨的幅度都不高。

　　在这种政策预期与下跌惯性之下，未来这70个大中城市的房价将延续下跌趋势。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强：这70个大中城市房市出现“同比”“环比”双回落，说明中国房地产市场价格普遍处于下降通道。但是，这些数据带有滞后性，晚于目前实际情况。

　　同时，这些城市的房市有各自不同的特点、不同的项目、不同的政策，所以不能由一个概括的数据进行分析。有些城市早已进入调整期，但是有些可能刚刚开始调整。像广州、深圳等城市可能会已经实现去泡沫化，它们应该会较快脱离调整期。

　　有乐观预期认为，2009年第四季度之后，中国整体房市可能会回暖。 

　　全国政协委员、中国人民银行副行长苏宁：房价适度回落应该是符合宏观调控方向的。由于前几年的房价过高，加强了房价的宏观调控，房价有所回落是正常的。目前，我们也在采取有效措施，扩大房地产需求，希望房价能够在一个合理水平上，既不高高在上，老百姓也能够提高购买积极性。

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