洪维：房地产业是老虎机，最好结果浪子回头（地产评论）

                                洪维

    12月3日，商务部官员表示，预计2009年全国社会消费品零售总额能达到12万亿元。另据数据显示，中国房地产销售总额将达5.7万亿-6万亿元，也就是说中国居民近半花销用在“买房”上。研究者称"今年是新世纪中国经济最困难的一年，但也是房地产业最辉煌的一年。"（云南网2009年12月6日）

    媒体报道京沪深众多楼盘空置率超50%，一位北京的中介人士更透露，在北京朝阳区东五环外，有一个2000多户的楼盘虽然早已卖完，但入住率只有30%。对此，茅于轼直言一线城市高空置率正是楼市泡沫的标志。“看房地产有没有泡沫，空置率是一个最重要指标”，据他观察在中国几个大城市像京沪深，住房空置率非常高。“现在很多有钱人买房，买了又不住，一空置就是好几年，隔几年后卖掉仍然会赚钱，这就是泡沫。当然也有一部分是并不打算卖的空房，但这毕竟只是占很少”。茅于轼认为，当空置率达到较高水平，当大家都想卖房子的时候，房价必然大跌，这时候泡沫就会破灭，这对中国经济的影响很可怕。根据90年代日本的经验，中国房地产泡沫如果破灭，将影响达到几十个相关行业，并且造成大量民工失业，造成社会动荡”，茅于轼认为，即使是政府的力量也很难抵御泡沫的破灭，唯一的办法只能让它自行破灭，实现软着陆。”

    全民炒房让中国房地产业成了一个大赌场。房子则是一台台老虎机。1895年——查理费发明第一台商业老虎机。它是由内部三个卷轴，一个投硬币的槽，外部一个把柄转动机器的铸铁制成。老虎机很快就成为酒吧，赌场，甚至许多零售店的主要商品。由于旧金山掏金热潮，许多人都怀着寻金梦．所以对这部让人可一夜致富的神奇机器，有极大的兴趣，不久机器便普遍开来。随者科技的进步，早已演化成为各种不同的机型 。角子老虎机的魅力就在于以小搏大，常有意外的人收获，投资小 而收益大。只要投入硬币，然后拉拉把一下，运气好的话，就可以 赚到数万美元。当然，也有高赌注吃角子老虎机及联机吃角子老虎机，让您有更大的赢钱机会。

    一般来说，电子赌场老板的原则是吃大赔小。但在一些比较特殊的情况下，老板也会让利给赌客，出现一个行业内惯用的“炒场程序”。这就是将老虎机六面“动物”全部灌满，机子吃到几万到几十万分，只要一启动，参与者押啥中啥，进而吸引其他赌场的人来这里赌。但这种吐分是很短暂的，最终的结果仍是老板大赚。

    社会是一个整体，买房子只是生活中的一部分，如果每个人都将大量的收入放到买房子上，其他方面的消费就会减少，不会买衣服、不会旅游，这样一个社会就只有房地产会发展。

赌博当今一枝独秀的房市，不但虚假繁荣昌盛，还绑架地方政府和中国经济，一旦崩盘，开发商会血本无归，投机取巧者会也跳楼，将造就新世纪中国房地产业灭顶之灾的一年，并拖累中国经济走上不归路。