洪维：新房蜗居价疯狂，谁知二婚房价也疯狂（地产评论）

                                   洪维

    电视剧《蜗居》的热播带动了大家对房价的关注，而近期节节走高的房地产数据更刺激了购房者的神经：11月份，全国房价一线飘红。从昨日国家统计局公布的全国70个大中城市11月份房屋销售价格调查数据来看，11月份，兰州二手房同比增长13.9%，环比下降0.5%，在全国位居第三，西北之首。（西部商报2009年12月11日）

    去年全国楼市的寒风能吹到兰州，今年楼市的暖风也同样刮到了兰州，兰州房价也跟着疯涨，城区繁华位置的多处楼盘打出了每平方米万元以上的房价，如今在市区难求一套每平方米4000元以下的房子。

    新房价高，人们转而退求其次，购买二手房。从市场调查看，目前九州房价最低售价每平方米已突破4000元，甚至在城关区出现了两个万元房价楼盘。受大气候影响，在兰州，不仅新开盘的房价快速上涨，就连几年前上市，空置多年的尾房也不滞销了，而且价格翻了两倍。

    由于新房价格高得离谱，急于购房的工薪阶层将目光转向二手房市场。记者从一些中介机构了解到，从今年3月份开始，我市二手房市场价格一直持续走高，3月份以前每平方米还是3000元的房子，半年多时间竟然翻了一倍。

    数据显示，二手住宅销售价格同比上涨5.5%，涨幅比10月份扩大0.9个百分点；环比上涨0.6%，涨幅比10月份扩大0.2个百分点。兰州二手房价格增幅自今年7月份开始排名全国第二以后，涨幅持续不断攀升，排名始终位于全国前十。且在11月份，出现了较大幅度的攀升，排名再度进入全国前三甲，位列深圳和温州之后。

    分析认为：二手房的销量在兰州房屋销售中扮演着“先锋”角色，主要与前期价格被低估，新增商品房价格过高，及购房群体需求开始向多元化迈进等有直接关系，这些因素都助推了二手房价格不断上扬。目前，兰州市区二手房均价5000元~6000元/平方米，最高价格在7500元/平方米。

    根据北京二手房网签量得出的数字，11月份北京二手房全月成交总量历史性首次突破3万套，但现在的网签量和市场的实际情况完全对不上。其原因就是部分中介机构采取恶意退改签，使得交易数量出现虚假繁荣的景象，营造出二手房房源紧张的氛围。11月份北京二手房实际网签量并不是统计的32784套，而实际成交量最多只有25000套，这中间的差额都是部分中介机构恶意网签造成的假象。

    恶意退改签造成虚假繁荣，二手房成交量可能虚高。放眼全国，兰州只是一个缩影。立足北京，也可以看到兰州二手房交易的黑影。购二手房好比找对象，都是剩男剩女，眼看人老珠黄，找不上初婚的，退而求其次，找个二婚的，谁知，二婚的也水涨船高，身价百倍，令购房者一次次的心灰意冷，垂头丧气，而中介这媒婆，还要在此兴风作浪，借此混水摸鱼捞足油水。