近日，一则颇具爆炸性的新闻再次引起了各方的关注：由富力、碧桂园和雅乐居组成的“民企“联合体以255亿元的天价拍得广州亚运城项目，成为威风八面的“世纪地王”。“地王”的再次横空出世，无疑是对前几日国务院刚刚“国四条”的公然嘲笑：房价不但没有下跌的趋势，倒颇有“一骑绝尘”的势头。如今，市场的种种迹象已经表明，中国的房地产就像是一匹脱缰的野马，正做着最后的狂奔。
或许有朋友会有疑问，为何开发商会对国务院“国四条”抱以嗤之以鼻的态度？ “狼来了”的故事相信大家都耳熟能详，政府打压房价历来都是“雷声大，雨点小”，因此最初喊几声“狼来了”或许还能有点威慑作用，口号喊多了，再“笨”的羊恐怕也一笑置之了。
我们要知道，开发商并非傻子，事实上他们的嗅觉比谁都灵。既然敢“逆风而行”，凡事必然是成竹在胸。从近期国务院出台的“国四条”的内容来看，我们也可以看出点端倪来。比如，明确规定开发商拿地首付款不得低于全部土地出让款的50%。一方面可以理解为打压房地产商“跑马圈地”的投机行为，但另一方面也可以看成是政府提高了开发商拿地的门槛，也就是说，拿地将成为若干大开发商的“圆桌会议”，这大大增加了土地垄断的可能性。因此，那些实力雄厚的开发商对政府此次的房产政策的真实意图恐怕是最清楚不过了。由此在“国四条”出台数日之后，在广州惊现“世纪地王”，也实不难让人理解。
毋庸置疑，在这个房价狂飙，地王辈出的疯狂年代，对绝大多数沦为房奴的平民百姓来说，无疑是可悲的。事已至此，中国的房地产造成如今之局面，原因错综复杂，那么它的死结究竟在哪？
“房地产最大的死结，就是地方政府依靠卖地收入的利益驱动，制度不改变，房价就会居高不下。” 著名财经作家吴晓波的一席话，可谓一针见血。
近期国务院发展研究中心一份报告曾显示，土地出让金、房地产相关税收占地方预算的40%，而土地出让金净收入在一些地方政府的预算外收入中甚至达到了60%以上。国土资源部的统计数据则显示，2007年全国土地出让金总额达1.3万亿元；2008年，全国土地出让收入有所下降，但仍达到了9600亿元。而2007年，全国财政收入也只是5.13万亿元；2008年的全国财政收入也只是6.13万亿元。
由此观之，说地方政府患有严重的“土地依赖者”并不为过。据统计，地方财政负债已超过5万亿之巨，其中很大的一块是借银行信贷实施大规模的投资机会，很多项目还需要持续“砸钱”，以确保“GDP工程”的顺利完成。在这个节骨眼上，作为作为高房价的最大收益方，面对滚滚而来的暴利，地方政府岂会自断财路？
即便如此，中央政府若真想降低房价并非无照可使。事实上，金融政策对楼市的影响远比房地产政策或土地政策来的直接。2007年同样面临火爆的楼市，央行通过6次加息，10次提高存款准备金率，每一次金融政策的收紧都对抑制楼市的资金流量起到了立竿见影的效果。一时间，楼市拐点论频出，开发商人人自危，房价下降已成必然之趋势。
但随着金融危机蔓及中国，中央重新放开了货币政策的“闸门”，十万亿投资计划隆重出台。仅截至5月份，我国商业银行信贷投放就达到了5.8万亿元，已超过去年全年的信贷增量，其中，一季度更是创下了4.58万亿元的历史纪录。与此同时，全国各地低价、房价纷纷飙升，股市也逆势上扬而据业内人生调查称，至少有1万亿元的银行贷款通过各种渠道流进股市、楼市，成为追逐短期投机利润的热钱。由此，新一轮的房地产泡沫进一步加剧。
然而，泡沫终究是泡沫，即使披上美丽的外衣，依然难以避免最终破灭的命运。纵观各国，远有日本、香港前车可鉴，近有美国，迪拜咫尺可见。带有明显“中国特色”的房地产业，在远远脱离人们实际消费需求的情况下，又岂能摆脱这一最终的结局？
借用电影中《无间道》里梁朝伟的一句话：“出来混，迟早要还的。”盛极而衰，真走到了那个尽头，如今房地产欣欣向荣的“繁华盛世”恐怕将成为一片“废墟”。相信这一天不会太久，或许是一两年，三五年，或许是十几年，未来难以预测，但这一天终究会到来！