热议中国房地产价格的背后

　　房地产属投资理财范畴已经沒有人质疑。专业人士基本不好意思再把房地产与民生挂勾，但媒体报道始终把房地产价格绑架在“居民购买自住房”上。这就有混淆视听，混水摸鱼之嫌了！

　　要明白购买自住房也是理财投资。作为民生理财，资金不足投资层次，则应租房和迁移一二线城市为宜，中国有1636个县（自治县、旗、自治旗、特区和林区），都建有现代一流甲级公寓，租金不超过200元/月。能力不足在大都市生存的人，迁移到县城往往会生活得更好，成为矮子中的高子。

　　可以肯定一点，在投资理财竟争中，进退迁移是必需的。房地产价格不是媒体和“砖家”可以随意吹动的。

　　从社会心理学分析，“混淆视听”的媒体言论，往往要从相反的结论去投资才会“混水摸鱼”。例如，一直劝告大家不要购房的泡沬大侠们多次都让投资者失去了赚钱机会。

　　正当房地产价格与住房问题成为全国上下一致关注的问题时，中国住房与城乡建设部年度性的全国建设会议，12月18日在北京召开。

　　本次会议邀请了600多名副市长参加，最终有200多名副市长到会，一线城市的副市长大部分都出席了，而且都是主管城市建设工作的副市长。在当前的氛围下，这个闭门会议备受关注，其主题外界也可以猜到一二，即中央向地方政府宣导“国四条”的精神，把握房价上涨热潮中的地价位置。

　　中共中央党报《人民日报》12月12日一篇评论以罕见的严厉笔调这样描写中国的房地产泡沫的风险：“风险已如悬挂在头顶的达摩克利斯之剑，我们虽然不能预知这把剑何时落下，但宝剑的寒光已经让人望而生畏。”

　　“望而生畏”的央企仍然在疯狂抢地。有数据显示，央企在今年圈地比2008年更为迅猛，上半年各月成交总价排行前十的商品房开发地块中，其中六成的高价地块由具备国资背景的企业获得。今年，保利、中化方兴、中海地产、中粮地产、招商地产等央企背景的地产商在土地市场的激进行为，被业界称之为是“央企在疯狂抢地”。

　　对此，市场分析人士普遍认为，央企、国企房地产公司是在赌未来两年内房价会更高。他们可以从不同渠道得到大量资金支持，认为不存在现金流紧张的情况，所以才敢下此赌注。

　　香港明报报道，内地一线城市的楼价最近两个月又再急升。继国务院周三公布撤回出售二手楼的税务优惠后，昨天包括中央电视台及《人民日报》等三大官方媒体，同时指出高楼价引发的问题（见表）；中新社昨天的报道更直指，北京二手楼呈现追赶政策尾班车的火爆状态，不少港澳同胞和外籍人士是抢房主力。

　　数据显示，今年前三季度中国外汇储备增加3266亿美元，其中三季度增加1410亿美元。而当季贸易顺差仅为393亿美元，FDI为208亿美元，两项之和与当季增加的外汇储备相差809亿美元之多，显示当季难以解释的资本流入仍十分巨大。这些热钱中，有港澳台的储蓄资金，有境外华人的投资，还有国际性的投资基金。与去年“热钱”大量涌入中国赌人民币升值预期不同，当前更多的短期跨境资本主要进入中国的股市和楼市等资产市场。

　　稍有一点经济常识的人都看得出这是中央宏观调控的成果。中央的三两搏千金的点石成金高招。

　　在2009年中国政府全力抵御全球金融危机的冲击，加大投资力度、放松信贷以挽住经济下滑态势的时候，房地产健康发展起步。其间，中国经济再次对外展示了集权的英明预见性，以及调控的准确点。

　　年初，房地产开发商还困在一片愁云惨雾中，到了下半年，他们之中许多人可能都赚得盆满钵满。各地房价高歌猛进，一线城市房价2009年的涨幅更高达50%以上。下半年国际热钱涌入，让中国经济起死回生。

　　这种现象在国外司空见惯，因为土地的传统私有制，不存在国有资产再分配问题。中国少见多怪的背后原因是地产的公有制向物权法过渡。国有资产的再分配始终贯穿于中国的改革开放的历史之中。

　　原苏联和东欧一次性“革命”，快刀斩乱麻，强肉弱食结束了原来的“不公平”。国家经济直接进入了自由市场经济。所以，房地产的动荡归属于资本市场的博弈，东欧传统道德家们对财富的野心因缺乏资本和能力乖乖闭上了嘴。

　　中国模式吸取了流血分裂的教训，走上了一条集体过渡的新模式。由政府控制土地价格和金融主导力量的方法，重新分配国有资源。事实证明这种方法在中国现有国情中，完全可以避免私人和外国资本的短线投机而制造泡沫经济。

　　首先，中国模式可以抵制左派“为了一个至高无上的理想目标，世上一切伤天害理的恶德丑行都能被“升华”为宗教式美德，最邪恶与最有蛊惑的欺骗力。 ”

　　其次，用政府强大的公信力吸引民间和外资跟进。引导市场推动中国经济走出危机。一个有暴利而无风险的中国内需市场，对民间和世界都有巨大的吸引力。

　　民间的富裕靠就业不靠房地产让利。想买房而又没钱的人并不是没房住，而是争做“人上人”的地位。这是中国六十年的错误理念灌输的结果：自己的命运要政府负责。热议中国房地产价格的背后是争夺土地转让的利益。

　　12月18日，北京召开中国住房与城乡建设部年度性的全国建设会议。不会压低房价，而是传达中央抵制左派煽动群情的思想。并关照地方，地价不可急于低批，掌握平稳的节奏发展。

　　中国模式的可贵之处就是可以抵御经济危机。虽然发展和富民的速度慢些，不亏就是胜利。而且不易于国际商战。但今天中国政府在全力自主拉动中国内需。这盘战略步骤，比美国走的更有回天之力。