12月17日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。

    众所周知，囤地、炒地一直被指称为高房价的推手之一，连日来房价暴涨空前，引起中央政府的高度重视，温家宝几次重提对高房价的打压。

    开发商最容易缺的是资金，最容易掌握的也是资金。因而资金成了遏制开发商喉咙的关键所在。该通知的实质就是全国统一并普遍提高了开发商拿地的首付款，由此会对其资金链形成压力，遏制部分炒地、囤地行为。文件的出台，会挤出开发商手中的部分资金，进而促进开发商加快楼盘销售，回笼资金。其结果就是国务院会议上所提出的，增加普通商品房的供给。

    我认为，这次政府的宏观调控抓住了根本，但是能否执行下去，出现明显的效果还不好说。但是国土部关于加强房地产批后监管、严厉打击闲置土地等措施已具雏形，只待发布时机。

    回想一下过去，开发商囤地、炒地疯狂至极。假如我是开发商，我也会这么做。因为这么便宜的好事开发商不可能不算账，如果开发房子，还要面临着诸多问题的应付，最简单的至少得先过广大业主骂高房价骂开发商的这一关吧。而倒腾土地可以说是坐享其成，何乐而不为呢？

    问题是为什么这么多开发商倒买倒卖土地而乐此不疲呢？开发商的本意应该是首先要开发才能成其为商，否则就不是真正意义上的开发商。在当今房价日益高涨的时代，不管是购房者、开发商还是一些专业的业内人士都对房价高谈阔论滔滔不绝，连专家学者也沦为网络口水专家，几乎无一例外的对房价热炒非常热衷，却恰恰疏忽了房地产产品的升级换代的研究和探讨。其实也难怪，连住房的“温饱”问题都没有解决，何以谈享受？何以关注产品的品位？有套像样的房子就已经阿弥陀佛了。故此，相当一部分开发商觉得房产暴利远比不上地产暴利更实惠。事实上也是如此，地产倒卖可以一本万利。

    过去虽有明文规定，开发商仍然敢在光天化日之下明目张胆的大肆囤地倒地，是谁给了他们这么大的胆量？恐怕不言自明。只要“土地闲置征费”和“满两年收回”的政策被消极对待甚至是不执行，囤地倒地行为注定不会自行收场；只要土地交易中的利益链条存在，土地“投机倒把”也断然不会罢手。地方政府虽然屡屡重申，但是就像大街上某些城管跟小摊贩玩捉迷藏一样，追来敢去只是吓唬吓唬你。也或许只是做给别人看的。

    不从根本上解决现行的土地财政体制，不让地方政府从土地利益中剥离出来，不给开发商点颜色看看。土地不会降，房价更不会降。哪怕舆论声讨、制度重申，甚至政策调控等等，开发商囤地倒地的行为也不会避免。

    不知道这次会不会再次成为猫捉老鼠的游戏。