2009年中国房价疯涨的五大深层原因
吴其伦
近日来，各地纷纷传出房价疯涨的信息。不仅京沪楼盘每平方米成百上千元的上涨，连一些二线三线城市也在大幅上扬。纵观2009年，中国各地房价都出现了较大的涨幅，各地房地产市场都陷入了近乎癫狂的状态。那么，是什么导致今年中国房价疯涨呢？
一、政府基于拉动内需的救市政策给了市场极大的信心，在民众盲目信心之下，纷纷投身购房大军，从而推动房价疯涨。
在国际金融危机的大环境下，政府为了拉动内需、提振民众的信心，于2009年春节前接连出台了惠及购房者的政策，各地方政府也纷纷出台救市政策。这些政策给了市场极大的信心：对于消费者而言，其得到的信号是政府已经鼓励买房了，并且一旦实施买房就能得到实惠，于是乎，原本处于观望且不愿为高房价买单的民众便开始投身购房大军；对于炒房者而言，政府的政策令其感到房价还将上涨，而很多地方松绑房贷更是给了其极大地鼓舞，于是乎，压抑半年多的炒房者再度入市；对于开发商而言，政府的政策令其对原本自感渺茫的前途变得乐观起来，政府给予其扶持政策令其对后市充满信心，于是乎，捂盘、提价、销售欺诈等恶行多了起来。
故此，我们可以毫不夸张地说，政府依托救市政策所鼓舞起来的市场信心是导致今年房价疯涨的直接原因。
二、房产商、炒房者无休止的暴利心态，令房价步入疯涨通道。
一直以来，开发商恣意定价、日提一价、捂盘囤房等行为随处可见。之所以出现诸多令民众不满的恶行，是与开发商暴利心态是分不开的，开发商在政府的扶持下，过分地追求利益最大化，过度追求利润率，在很大程度上推高了房价。正是由于开发商的暴利心态，中国房价才数度被推高。我们更可以毫不夸张地说，开发商的暴利心态是导致中国房价畸高且居高不下的重要因素。
一直以来，中国楼市的充斥着投机，声名显赫的温州炒房团、山西煤老板都被深深打上了房产投机的烙印。这些房产投机分子到处购置房产，在炒高房价的同时也为自己谋求暴利。炒房者每到一处必下大额订单，这样，就将令该区域出现供求失衡的局面，这样的局面极易诱导投资者、消费者入市，并在很大程度上推高房价。
故此，房产商、投机者的暴利心态是导致今年房价疯涨的深层原因。
三、消费者、投资者盲目追涨的从众心态，令大部分民间资本投向房地产领域，从而导致房价疯涨。
SARS期间，原价1．5元的白醋可以卖到30元一瓶，一只口罩可以卖到20元，一瓶消毒液能卖到30元；98年洪水期间，一瓶原本只卖1元的纯净水能卖到10元甚至更高；无锡蓝藻事件期间，一桶原本只卖5元的纯净水可以卖到50元，而且在当时的情况下还经常出现脱销现象，导致这种现象产生的最主要原因就是消费者的盲从心态。
而这样的盲从心态在房产市场变现的尤为强烈，笔者在问及一些购房者因何买房时，得到的答复往往是，“别人都买了，我还能不买吗？”。而对于很多房产投资者而言，追涨杀跌的股市投资理念被不走样的拷贝到房市，只要房价出现上涨迹象，投资客便现身楼市。而在房产投资者中，绝大多数人都不懂投资，只要其手里有些余钱，便在盲从心态驱使下投身楼市。
因此，我们可以说消费者、投资者的盲从追涨心态是导致今年房价疯涨的重要原因。
四、消费者响应国家扩大内需的号召，投身房产消费的善意，令绝大数消费者以为购房是为了国家、为了社会，从而在很大程度上推高了房价。
金融危机波及中国之际，总理在不同场合多次提出“信心比黄金更重要”，总理在年初政府工作报告中提出采取更加积极有效的政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展。于是，在这样的执政思想指导下，惠及购房者的政策便被陆续推出，并且，政府还明确鼓励房屋消费以期达到拉动内需的目的。在这样的政策环境下，消费者出于响应政府的号召投身房产消费的行为直接导致了今年房产成交大幅反弹。而正是由于消费者投身房产消费的善意令房产投资者、炒房者、制造业者看到了楼市反弹的机会从而投身购房大军，这样，才有了二季度的房价大幅反弹。因而，我们可以说政府及消费者的善意是导致今年房价疯涨的重要原因。
五、房产利益集团谋求暴利，置社会和谐、稳定于不顾的恶意，令民众不得不拿出超出自身承受范围的资金来消费房屋，从而在很大程度上助推了房价的疯涨。
一直以来，房产利益集团所操控中国房市已是不争的事实，商品房一统天下的格局、房价的不断疯涨都是利益集团所期望，更是其努力的结果。2003年以来，中国房价进入快速上升阶段，房产商的哄抬房价、炒房者的疯狂炒作、学者的摇旗呐喊、媒体的推波助澜、银行给予房产投机以极大支持、地方政府的土地财政等因素令中国房价数度被疯狂地推高，从而达到泡沫深重的畸高状态。
2008年以来，中国房价始入下行通道，中国房市看到了理性发展的曙光。可由于金融危机的爆发，政府不得不顾全大局地推出提振楼市信心的政策，这些政策在惠及消费者的同时更是拯救大部分开发商于水火。
按理，利益集团应感恩戴德为房市稳定、社会和谐做出应有贡献，可其表现却令政府大失所望：房产商得势便屡提房价、再施销售欺诈、疯狂收刮财富；而就是在政府对市场寄予良苦用心、民众响应国家号召投身房产消费之际，部分专家、学者再度为房产商摇旗呐喊；部分媒体更是为这一波房价上涨推波助澜；部分银行擅自松绑二套房贷，为房产投机火上浇油。所有这些都是利益集团谋求暴利，置社会和谐、稳定于不顾的铁证。
因此，我们可以说，房产利益集团谋求暴利，置社会和谐、稳定于不顾得恶意是导致今年房价疯涨的根本原因。