·建筑物

一：利用招待所、宾馆、办公楼、厂房等旧物业进行改造

（1）建筑物为长方体，建筑面积在3000-6000㎡的范围内,宽度或进深以14米左右为最佳；旧招待所、宾馆客房间数在80间以上；

（2）建筑物结构为框架结构，外观整齐，允许进行改造；

（3）红线范围内有一定回旋余地，可以合理划分对客服务区域与员工区.

（4）周边有一定的空地，出路通畅并可停车，车道一般为5.5 – 6 m宽，要考虑通向停车场的流向，有回车路线，停车位在20个左右；

（5）基础设施情况（最佳）：

I.水－进水管径75mm以上

II.电－用电不低于350KVA

III.排污－纳入市政排污管网，有化粪池

IV. 通讯－最好留有总机或一定的直线电话，有线电视

V.供暖（北方地区）—设施到位；

VI.消防—两个以上消防楼梯，楼层消防疏散间距不超过20米，70立方米消防水池容量。如不符标准，需具备修建的空间。

（6）房屋使用性质最好是商业服务业或者具备变更为前者的可能；

（7）房产产权清晰，尽量回避银行抵押物业；

二：小块空地建造或购买土地

（1）熟地，至少三通一平，市政配套到位，位于红线内；

（2）占地面积300-1000㎡左右，具体面积视地理位置与价位而定；

（3）该区域已经有一定的商流，土地性质最好不是划拨土地；

（4）该地块容积率符合改造后的需要。

建筑物的要求

建筑物的建筑面积在2500－5000㎡以内、出房数量不少于80间 周边有一定的空地，出路通畅并有充足停车位 基础设施情况（最佳）： 进水管的管径不小于DN80、电－用电不低于300KVA 煤气－有煤气管道接入或可以接入 排污－纳入市政排污管网，供暖（北方地区）等设施到位 物业使用性质最好是商业服务业或使用性质可以改变为该用途 物业产权清晰

地理位置要求

位于当地的市级商务中心、商业中心、会展中心、物贸交易中心、交通中心、大型游乐中心； 具有良好的可见性，最好是“金角银边”（十字路口），有一定的广告位； 交通流动性好，车辆进出便利，在选址点的200米方圆内有5条以上能通达商业中心\机场\车站\码头的公交站线