2008年的楼市寒冬已经过去，2009年房价的高位上行让消费者再次陷入了雾里看花的楼市迷情中。回首前三季度的房地产市场，一季度“回暖”，二季度“井喷”，三季度“价涨量跌”，接下来楼市又将上演怎样的江湖恩怨？购房者何去何从，他们的信心如何？这些问题都值得关注。中国的股市和楼市都让人看不懂，这样的市场状况研究消费者信心是非常必要的。国外的研究表明信心对经济波动和市场表现会起到一定的作用，温总理曾经说过“经济困难面前，信心比黄金和货币更重要”。2009年新浪乐居和零点研究咨询集团联合推出“中国购房者信心指数”，为当前楼市提供平民视角的解读。

    中国购房者信心指数是反映房地产消费信心强弱程度的指标，是反映中国购房者有关“消费环境”、“购房力”、“市场供应水平”的基本看法和未来预期的一个主观标杆，是预测消费趋向的一个先行指标。指标体系包括宏观经济形势、国家房地产调控政策、地方政府调控房地产态度、城市资源配置、房地产行业规范水平、购买能力、商品住宅价格水平、在售楼盘品质、可选楼盘数量等12个具有代表性的统计指标。其中每一统计指标由两类问题构成，对现状的满意程度和对未来的预期。前者指消费者对上述指标当前整体状况的评价，为消费者满意指数；后者指消费者对这些指标未来6个月的发展变化趋势的估计或预测，为消费者预期指数。

    本次信心指数研究运用德尔菲专家法确定指标体系，并且在北京、上海、广州等15个重点城市进行3396个有效样本的问卷调研。本次调查数据显示，2009年第3季度的购房者信心指数总体得分为103.3分，表明购房者对购房信心不强。其中现状信心为103.0分，而面对下半年楼市刺激政策实施截止日期的临近，他们对于半年后的房地产市场预期(103.7分) 依旧缺乏信心。

    房市，请给我信心

    购房者对第3季度购房信心现状得分为103.0分，总体而言可谓信心缺乏。进一步来看购房者对房地产市场现状的信心评价，可以看到让购房者认可的方面有：购房者对城市资源配置、宏观经济形势信心最高，均在110分；而对自己的购买能力，则与宏观经济形势看齐，表示了105分的信心；让购房者最没有信心的愁绪来源则首推商品住宅价格水平，仅为87.7分，同时国家与地方政府调控政策、房产行业规范水平及开发商信用得分也低于100分，明显信心匮乏。

    未来六个月预期信心指数显示，购房者预期信心得分为103.7分，可以说依旧是缺乏足够信心。对于楼市未来的预期，整体来讲依旧喜忧参半。城市资源配置、宏观经济形势信心、售楼盘的品质与数量持续认可，得分依旧在105分-110分区间；商品住宅价格水平依旧是心头愁云，地方政府调控政策、房产行业规范水平及开发商信用得分也并未有质的飞跃，均在100分以下；但对于国家房地产调控政策，购房者信心指数则跨入100分信心区间。这就是购房者在表态：房价这片愁云，中央政府请为我挥去。

    呼唤政府当家作主，规范楼市健康发展

    购房者对国家房地产调控政策现状存在一些疑虑，现状信心指数得分只有94.6分；进入7月份以来，政府相继出台了一些防止房价过快上涨的措施，比如二套房贷政策的从严执行、调查开发商的捂盘惜售现象首次明确闲置土地处罚标准等。从市场的表现看一线城市在执行二套房贷政策后，交易量出现了明显下滑，但在9月底出现了企稳迹象；二线城市成交在短暂下滑后很快企稳反弹，这说明二套房贷政策已经被市场消化；其他政策短期内对市场的影响则甚微。2009年9月份，央行、发改委等6部委先后对房地产市场发出加强监管的信号，这是政府规范房地产市场重大举措。在这些举措的影响下，购房者对国家房地产的调控政策未来三个月的预期跨过评分半区，为100.8。

    购房者对地方政府调控房地产的态度现状信心指数得分更低，仅为89.8分。而同时房地产行业规范水平和开发商信用水平也极大地影响着消费者的购房信心，报告中消费者对房地产行业的规范水平现状和开发商信用水平信心都在100分以下。那么如何规范健康楼市？提高购房者信心，地方政府要发挥真正有力有效的作用，让地方政府能够把房地产业不当作“政绩板块”，而当作“产业板块”来做，发挥地方政府真正的调控作用，有计划、有步骤、有节奏地发展地方房地产业，使房地产市场走入健康、规范的发展轨道。

    地产市场风云诡谲，消费者信心不失为一个重要的风向标。经过一轮震荡，目前的消费者多数处于迷惘之中，没走出观望的状态。未来地产市场的繁荣，需要政府和地产商共同努力，以良好的市场环境和产品供应唤回消费者的信心。

    技术说明：2009年第3季度中国购房者信心指数调查采用拦截抽样方式，2009年8月至9月进行访问，针对北京、成都、大连、广州、杭州、济南、南京、上海、深圳、沈阳、石家庄、天津、武汉、重庆和长沙等15个重点城市进行3396名25-60岁，未来两年有购房需求的购房者进行拦截访问。