保障性住房:重点是建设廉租房
房价该涨还在涨，老百姓只有望价兴叹，因为市场规律不可违背。
现在的问题，是政府必须采取措施，这个措施不是采用行政手段强行降低房价，该政府调控的手段政府也应该出手，因为政府面对的不是开发商和财政税收问题，还有一个重要的群体，就是普通老百姓对房屋的需求，因此，政府在房地产问题上有一个重要的工作必须要做，就是新建更多的保障性住房，主要集中修建廉租房。
天价地属于市场行为，就随它贵去吧，8000也好，3万也好，一是开发商的事，二是政府宏观调控的事。而大量建设廉租房，是解决房地产当前难题的根本出路——解决中低收入者的住房，从而平抑房价，稳定大局！为什么一些开发商担心政府大力修建保障性住房，个中缘由不言而喻。
解决保障性住房，重点是专注建设廉租房。
中国社会是一个二元化结构尤其明显的国家，也只有用二元化结构的方式解决房地产的价格问题。高价格让市场去调节，低价格就是政府的事，经济适用房、限价房等可以缓行。因为经济适用房、限价房，以及其它形式的保障性住房，会让地方政府有关部门不堪重负，甚至滋生腐败。集中精力解决廉租房才是当务之急，这样既可抑制高房价，也能尽快解决老百姓的住房问题。
在法国，大约有四分之一的人住在廉租房里。“低收入者租房，高收入者买房”，已经成为约定俗成的惯例。
日本有超过220万公共廉租房，占全部住宅的4.7％，另有大批供中产阶级居住和购买的房子。还有一个特点是在东京、大阪和名古屋三大城市，集中了日本50％以上廉租房。
在新加坡，占很大比例的居民住宅属国家所有。新加坡房产和发展委员会将“廉租房”分为两个档次，投资而且这些房子与商品房混建，以平衡社区的人文居住情况。
美国的“廉租房”可以是集中建设在城市的某一区域内，被称为“公共建筑”用房；美国共有130万户住在“廉租房”里的家庭。
澳大利亚政府也宣布，将在今后10年内兴建10万套廉租房，以帮助低收入家庭解决住房问题。
保障性住房建得慢地方政府难辞其咎
事实上，我国的保障性住房呼声很早便有了，但为何时至今日依然是凤毛麟角。国务院在去年年底时曾表示，2009年是加快保障性住房建设的关键一年。然而，在全国人大常委会发布的《关于保障性住房建设项目实施情况的调研报告》显示，在中央预算安排的重大公共投资项目中，保障性住房建设进度缓慢，截至今年8月底仅完成投资394.9亿元，完成率为二成，再次证明普通百姓的抱怨是正常的。
根源到底在哪里？就在各地政府一味追求GDP增长，把政绩观凌驾在为民生服务的宗旨之上。在中国很多城市，财政收入的70%来源于土地出让金，建设保障性住房既无利可图，也无政绩可言，更是矛盾重重，谁愿白白担起这样的施政风险？
保障性住房建得慢，地方政府难辞其咎。
很多人认为，保障性住房有难点在于地方财政支出，因为历史欠债太多。但其实，这是一种片面的看法。在西方国家，每年用于廉租房建设的资金占财政预算的2％～3%。我国香港用于廉租房的资金也占财政预算的5.5%。而我们，从目前的情况看，各地政府对廉租房的投入普遍没有超过0.2%，众所周知，我国各级财政收入年年猛涨，特别是土地出让金并不包括在财政收入之中，其增幅更多超过了财政收入。因此看来一些地方政府在保障性住房建设上动作迟缓，不是资金问题，也不是执行力问题，而是关系到执政导向的大问题。
最近人民网登载文章：保障性住房建得慢地方政府难辞其咎。文章说，地方政府对GDP很热衷，指标不仅能完成，而且都超额完成；地方政府对倒卖土地、获取巨额土地收益很热心，这个市场就一片火爆。而对国务院限制囤积土地政策执行不力，对建设保障性住房重视不够，其实质，恐怕是执政理念上的偏差。
试想，如果真的把建设保障性住房作为一个刚性的政绩指标，而且是要以中低收入者真正满意和安心为衡量标准，各地政府建设保障性住房还会只有这么低的完成率吗？北京市民还会叩谢政府给他们修建了保障性住房吗？
答案非常明显。
最想降低房价的人，是普通老百姓，而他们没有能力改变房价，手段还是在各级地方政府那里，要解决房地产的问题，就是各级地方政府一手抓对商品房的调控，一手抓保障性住房的建设，这样才能既保证中低收入者的生活居住稳定，也使中国的房地产业能更健康、长远地发展。
说到底，解开保障性住房建设的死结，不在人们如何高呼其重要性，也不在地方政府制定宏大的建设计划，而是在于真正扭转各地政府执政理念上的偏差，而要扭转这个偏差，最有效的办法，就是中央对各级地方政府考核体系的调整，既要考核GDP，也要考核保障性住房这种民生大事的硬指标，只有这样，老百姓才能真正做到我住我的房，你涨你的价，要住商品房找市场，要住低价房找政府，河水不犯井水，社会才会和谐。
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