想降低房价是民众的单相思。
说这个话，有点危言耸听，事实是不管我们怎样说中国房地产有泡沫，房价一路上扬，有谁能阻挡？股市没有泡沫吗，现在不是活的很好？近20年中国股市可以说每一天都充满泡沫，按西方人观察，早就应该重新洗牌，怎么样？自上交所成立的时候，中国A股市场的总市值只有31亿元，二年时间就过千亿大关，到目前，中国的A股市值仍然在20万亿以上，这还不包括中小板和刚开市的创业板。
有人分析得很正确：房价高涨，导致市场购买萎缩，市场萎缩又影响房地产商资金链断裂，这样出现楼盘价格下滑，新一轮挤压房地产泡沫即将来到，然而，现实真是这样吗？我只能说这样的分析是代表民众愿望，是一厢情愿，或者说是一种美好的心理暗示在驱使人们做出这样的判断。
如果我们在3分钟以内不考虑民众的怨恨，试着大胆的预测一下：只要中国经济能够做到保 8 以上；GDP继续保持上扬态势；各级地方财政仍以房地产税收为主导（而这三点至少目前看来是一种现实性）。个人认为，中国的房地产价格就不会下降，最多出现一些正常的价格波动。其理由如下：
1、以北京为例。成为世界经济总量第二的国家，其首都的平均房价已经低于世界的许多大城市，你去考察一下纽约、洛杉矶、温哥华、伦敦、东京、巴黎……，那些说纽约的房价比北京低，是一种误导，是在用纽约的最低价对比北京的最高价，其实目前从这些城市的同类地段房价看都比北京高。
2、由于中国行政体制的特殊性，北京是我国政治、经济、文化中心，全国各地来北京私人购房、机构购房、企业购房，只会有增无减，特别是高档型楼盘，北京当地人购买的比例不占50 %，如果你去过人烟稀少的澳洲首都堪培拉，你就会理解北京的房价为什么是全国房地产的领头羊。
3、面对强大的房屋需求，中国房价呈下降的趋势几乎不可能，虽然目前大量的房屋需要显现为无效需求，可是这样的无效需求，在中国经济高速增长的前提下，逐渐在转变为有效需求，加上流动性过剩，对通胀的预期，一有机会，购房的风潮只能是有增无减。
4、从市场经济的角度看，房屋涨价也有它自身的规律，那只无形的手我们没法阻挡，可以这样说，不管我们愿不愿意看到，再过几年，全国各大省会城市以及特殊的中等城市，都会出现10万元/M的顶级房价，甚至价格更高，因为有市场，有需求，我们根本不要大惊小怪。
5、不能说各级地方政府是房屋价格的推手，应该说地方政府是房地产市场的最大受益者，因为房地产的相关税收，往往占地方政府财政收入的60%以上，在当前各地财政普遍吃紧的情况下，支持房地产企业也是政府理应的职责，只是长此以往靠房地产维持的地方财政，风险将会更大，从目前我国的行政管理体制来看，改变这种风险的可能性极小。
中国的房地产已经形成了一个利益纠葛异常复杂的怪圈，开发商、政府、银行、购房抑或炒房者组成一个闭合的利益圈，单说哪一方是目前高房价的罪魁祸首也是不合适的。虽然房地产利润多一点，可是风险也很大，开发商想多赚一点也是市场规律，并非什么不妥。政府更是有苦说不出，现在做什么事不需要钱？市政、教育、行政开支、公务员待遇……，房地产税收这么大，支撑的产业这么多，离开它还要不要政府活下去。
因此，这里没有谁是罪人，老百姓的抱怨也没错，就是打倒“房民公敌开发商”，房价就能降得下来吗？房价降不下来，舆论围剿开发商，民众指责政府，这样你来我往总不是解决问题的办法。除非有新的霹雳手段改变供求关系，否则，我们降低房价的愿望真是民众的单相思。
这是一个真正纠结的问题。政府一边面对着降房价的群众呼声，一边面对着按市场规律运作的开发商，哪边都不能随意打上重耳光。打压地产商，谁来投资？谁来解决以数亿平方米计的刚性需求？谁来支撑地方财政？打压房价，不但房地产业受挫，甚至那些已经购房者也不答应。
那么降低房价的真正出路在哪里？个人认为，一是政府的宏观调控，这个政府已经做了，也采取了很多应该肯定的房地产政策，虽然老百姓还有不满意的地方，可以尽快完善，说这话有点教条，但这也是事实；二是各级地方政府应该尽量加大新建保障性住房，重点修建廉租房，建议全国人大尽快立法解决保障性住房问题，中央政府也应把修建保障性住房作为考核各级地方政府的重要指标。这样，房价该涨就让它涨，让市场来调节，政府就尽快去做自己应该做的事情，不然，这个死结很难解开。
【因为时间关系，明晚继续谈，明晚博客题目：“解开保障性住房死结（暂定）”】
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